Familienheim am Fuße der Benediktenwand

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße am südlichen Ausgang von Benediktbeuern. Zum Haus gehören eine Garage, ein Stellplatz und ein Gartenhaus mit Werkstattcharakter. Ein umlaufender Garten sowie eine großzügige Südterrasse laden für sonnige Nachmittags- und Abendstunden mit Blick auf die Benediktenwand ein.

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1991 vom heutigen Eigentümer für seine Familie mit vielfältiger Nutzung geplant und gebaut. Das Haus besticht durch viele sinnvolle Details, eine großzügige Raumkonzeption und hochwertige Ausstattung und schafft damit echten Wohnwert.
Hervorzuheben ist die intelligente und gut nutzbare Raumaufteilung über alle Stockwerke. Breite Fenster und Doppeltüren sowie verglaste Innentüren sorgen für Weite und Licht im Wohnzimmer.

Der derzeitige Wohn-Essbereich mit offener Küche kann ganz dem Familienleben gewidmet werden. Die teilweise überdachte große Terrasse schafft eine offene und helle Raumatmosphäre auch an dunklen Wintertagen. Der gemütliche Schwedenofen sorgt für angenehme Wärme im Winter. Die Flure sind in allen Stockwerken so großzügig bemessen, dass sie gut nutzbar sind und zu echten Begegnungsräumen werden.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist raumhoch gefliest und modern ausgestattet. Vom Bidet über eine Liegebadewanne mit Blick in den Himmel bis zur gemauerten Dusche erfüllt das Familienbad alle Ansprüche an zeitgemäßen Badkomfort. Die Böden im Erdgeschoss sind durchgehend mit hellen Fliesen belegt, im Obergeschoss wurde ein hochwertiger Teppichboden verlegt. Vier Zimmer im Dachgeschoss bieten viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern.

Im Untergeschoss liegt eine Einliegerwohnung, die auch von Außen mit einer separaten Außentreppe und eigenem Eingang gut erreichbar ist. Das Untergeschoss ist beheizt, mit kleinem Bad mit Dusche und Tageslicht, sowie einem Raum mit Küchenanschlüssen und separatem Keller. Das Untergeschoss kann auch als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden.

Das Haus wurde vom Eigentümer sehr gut gepflegt und Instand gehalten. Der Eigentümer möchte bis Ende 2024 gegen Mietzahlung noch im Haus wohnen. Gerne erklären wir Ihnen hierzu in einem persönlichen Gespräch die unterschiedlichen Möglichkeiten.

Der Ort Benediktbeuern wurde von Beginn an maßgeblich von dem überregional bedeutsamen Kloster geprägt. Seine Gründung liegt im Dunkeln, aber Quellen weisen auf ein Bestehen seit dem 8. Jahrhundert hin. Ab dem Mittelalter war das Kloster eines der wichtigsten in Süddeutschland.

Bei der Auflassung im Zuge der Säkularisation wurden 1803 die mittlerweile weltberühmte „Carmina burana“ gefunden. Der lateinische Titel bedeutet übersetzt „Beurer Lieder“. Seit 1930 wird das Kloster nach einer zum Teil wechselvollen Geschichte als Glashütte, Kaserne und Invalidenhaus von den Salesianern Don Boscos wieder als Kloster und Theologische Hochschule genutzt.

Die Gemeinde wächst seit einigen Jahren deutlich. Sie hat heute über 3.500 Einwohner. Es gibt drei Kindergärten (darunter, einen Waldkindergarten) sowie eine Grund- und Mittelschule, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Gaststätten. Im Verwaltungszentrum des Landkreises Bad-Tölz (17 km) sowie im benachbarten Penzberg (10 km) gibt es alle weiterführenden Schulen.

Einzigartig ist die Lage Benediktbeuerns am Fuße der Benediktenwand. Großgeschrieben werden von Gemeinde und Kloster der Naturschutz. In die angrenzenden Gebiete des Kocheler Moos führen zahlreiche Wanderwege. In der direkten Umgebung laden Kochel- und Walchensee sowie das Benediktbeurer Freibad zum Schwimmen ein. Benediktbeuern ist eine der lebenswertesten Gemeinden im bayerischen Oberland. Denn trotz der Nähe zur Natur sind es nur ca. 45 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach München (1 Stunde mit der Bahn).

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 94.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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