65817 Eppstein

VON POLL IMMOBILIEN: Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Essbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohn- und Essbereich Küche Küche Zimmer Zimmer Bad I Bad II VON POLL IMMOBILIEN EPPSTEIN VON POLL IMMOBILIEN EPPSTEIN VON POLL IMMOBILIEN EPPSTEIN
Wohnfläche ca. 112 m² Zimmer 4 Kaufpreis 290.000 EUR
Objektnummer 22082016
Kaufpreis 290.000 EUR
Wohnfläche ca. 112 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 3
Baujahr 1977
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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104.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 29.04.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 104.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige vermietete 4-Zimmer Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 112,51 m² Wohnfläche. Die Immobilie liegt im 3. Obergeschoss eines größeren Gebäudekomplexes und wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Das Areal beinhaltet ingesamt 36 Wohneinheiten und umfasst 4 Wohnhäuser sowie ein Garagenbereich.
Der Grundriss der Wohneinheit ist praktisch und durchdacht. Den Mittelpunkt stellt das geräumige Wohn- und Esszimmer dar, welches direkten Zugang auf einen teilweise überdachten Balkon hat. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit anschließender Speisekammer ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer sowie zwei Balkone, einen Aufzug und einen Keller-, Wasch und Trockenraum. Der Wohnung ist zudem noch ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.
Über den Fahrstuhl ist die Wohnung nahezu barrierefrei zu erreichen, die S-Bahn fußläufig in Kürze zu erreichen.
Standorte
„Lebens-Wert“ in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden/Mainz.
Eppstein-Bremthal hat S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A3 entfernt. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim und dort auf die A66 Frankfurt-Wiesbaden.
Ausstattung
- Aufzug
- Tiefgaragenplatz
- 2 Balkone
- 2 Bäder
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Waldnähe
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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