65817 Eppstein

VON POLL IMMOBILIEN: Gepflegtes individuelles Dreifamilienhaus

Außenansicht Küche Wohn- und Essbereich Zimmer Bad Außenansicht VON POLL IMMOBILIEN EPPSTEIN VON POLL IMMOBILIEN EPPSTEIN VON POLL IMMOBILIEN EPPSTEIN
Wohnfläche ca. 173 m² Grundstück 754 m² Zimmer 7 Kaufpreis 895.000 EUR
Objektnummer 22082015
Kaufpreis 895.000 EUR
Wohnfläche ca. 173 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1921
Nutzfläche ca. 60m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
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124.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 30.08.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 124.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
In einer der schönsten Lagen Eppsteins finden Sie dieses im Jahr 1921 erbaute Dreifamilienhaus. Dies ist wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoß beherbergt eine Zwei - Zimmer Wohnung, das Obergeschoß eine Drei - Zimmer Wohnung und im Dachgeschoß befindet sich eine Zwei - Zimmer - Wohnung mit wohnwirtschaftlich genutztem Spitzboden. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus wäre hier ebenfalls gut möglich.
Die Immobilie wurde innen in 2019/2020 überwiegend saniert und mit dezentralen Lüftungssystemen in jeder Etage ausgestattet. Ferner wurden die Wasserzuleitungen und Stromleitungen erneuert. Hinzu kommt außerdem eine neue Dacheindeckung mit Dämmung in 2021 sowie die Erneuerung der Fassade.
Hervorzuheben sind schließlich der gute Erhaltungsstand sowie der herrliche Garten.
Eine Doppelgarage rundet diese attraktive und vielseitige Immobilie ab.
Standorte
„Lebens-Wert“ in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden/Mainz.
Eppstein-Bremthal hat S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A3 entfernt. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim und dort auf die A66 Frankfurt-Wiesbaden.
Ausstattung
- Vollunterkellert
- Großzügige Doppelgarage
- Dach komplett neu gedämmt und eingedeckt
- Spitzboden wohnwirtschaftlich genutzt
- Strom- und Wasserleitungen neu
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen im EG und OG
- Parkettfussböden in EG und DG, Vinylboden im OG
- Neue Bäder
- Kleines massives Nebengebäude für Gartengeräte und Fahrräder
- Gartengrundstück mit ca. 327 m² kann von allen genutzt werden
- Gäste-WC für Gartenbereich
- 2 Terrassen, eine davon überdacht
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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