65779 Kelkheim (Taunus)

VON POLL IMMOBILIEN: Haus mit viel Potential in guter Lage

Terrasse Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Küche Küche Zimmer Zimmer Zimmer Bad Garten VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM
Wohnfläche ca. 116 m² Grundstück 213 m² Zimmer 6 Kaufpreis 469.000 EUR
Objektnummer 22082002
Kaufpreis 469.000 EUR
Wohnfläche ca. 116 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1907
Nutzfläche ca. 26m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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325.70 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 31.01.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergiebedarf 325.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Alternative
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Am Rande des alten Ortskerns von Kelkheim - Ruppertshain, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus.
Das Haus wurde 1907 massiv erbaut. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erst vor drei Jahren erfolgte eine neue Dacheindeckung mit breiter Terrassenüberdachung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad.
Das Highlight ist die große und überdachte Dachterrasse mit einem einzigartigen Panoramablick bis hin zur Frankfurter Skyline.
Im Untergeschoss, mit separatem Eingang, befindet sich der Kellerbereich mit Waschküche und Hobbywerkstatt. Der uneinsehbare Garten ist ausgestattet mit einem gemauerten Kamin.
Ein Stellplatz vor dem Haus komplettiert das Angebot.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie ausführlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Standorte
Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie die „Rote Mühle“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Golfclubs in Kronberg und Hofheim.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich exponierter Wohnlage in Kelkheim - Ruppertshain, das zusammen mit Kelkheim - Eppenhain zu den höchst gelegenen Stadtteilen von Kelkheim gehört. Die Innenstadt von Kelkheim erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten wie auch die Innenstadt von Königstein. In Ruppertshain gibt es einen Kindergarten und die Rossert-Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kelkheim-Münster oder Königstein und sind bequem durch die Buslinien 804 und 805 des RMV zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die übrigen Kelkheimer Stadtteile, Königstein sowie das beliebte Einkaufszentrum „Main-Taunus-Zentrum“ mit diesen Buslinien zu erreichen. Die Buslinie 805 hält auch im Eppsteiner Zentrum, wo Anschluss an die S-Bahn Richtung Dietzenbach und Niedernhausen über Frankfurt am Main besteht. Weiter hält der Bus in Eppstein-Vockenhausen, Eppstein-Ehlhalten, Königstein und Glashütten.
Ruppertshain zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus und ist an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz hervorragend angebunden. Bis nach Frankfurt am Main Innenstadt sowie zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW.
Ausstattung
- Parkett-, Dielen-, und Fliesenboden
- Einbauküche
- Große überdachte Terrasse mit Skylineblick
- Stellplatz und großer Abstellraum
- Schöner eingewachsener Garten
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 325.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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