Viel Platz für Ihre Ideen in bester Wohnlage von Garstedt - Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene

Familien, Anleger, Freischaffende, Bauwillige aufgepasst:

In bester Wohnlage von Garstedt gelegen, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Die optimale infrastruktuelle Lage, in Verbindung mit individualisierbarem Grundstück und dem vorhandenen Baukörper, ermöglicht gute planerische Sicherheit. Die umfänglichen Detailinformationen stellen wir gerne im Exposè zur Verfügung, lassen Sie sich überraschen.

Kurze Vorabinformationen:
Der bestehende Baukörper entstand in zwei Abschnitten: 1950 der vordere Teil als Siedlungshaus und dann 1970 der hintere Teil mit Garage angebaut und harmonisch integriert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden bis heute laufend statt. Das selbsttragende Dach im jüngeren Gebäudeteil ermöglicht ggf. freie Gestaltung des Innenraumes, da keine tragenden Wände, eine aktuelle statische und baurechtliche Prüfung vorausgesetzt.

Der jetzige Grundriss ist für Familien und / oder Homeoffice ideal. Die komplette Wohnfläche bietet auf einer Ebene durchdachtes Leben und Arbeiten. Zudem ist das Kellergeschoss ausgelegt auf weitere Nutzung im täglichen Leben.

Es erwarten Sie ein sehr großer Wohn-Essbereich mit anliegender Küche und Terrasse mit Wintergarten, drei wunderbare große Zimmer zur vielfältigen Verwendung, zwei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, sowie ein heller Dielenbereich.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen dann weitere umfängliche, zum Teil wohnlich ausgebaute Möglichkeiten der Raumnutzung zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet ebenfalls unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ist zurzeit pflegeleicht angelegt mit klarer Trennung zur Nachbarschaft.

Der aktuelle Bodenrichtwert 2022 untermauert dieses Angebot: Einfach einziehen und wohlfühlen in präsenter und begehrter Lage zur Hamburger Stadtgrenze, oder doch Neubau eines der Nachbarschaft angepassten Baukörpers für ein oder zwei Familien? Entscheiden Sie selbst!
Die entstehende und bereits vorhandene Infrastruktur der näheren Umgebung verspricht Wohnwert und Lebensart. Ein beliebtes Wohnquartier mit wertstabilen Grundstücken.

Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gehört in Verbindung mit der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im Ballungsraum Hamburg. Mit heute rund 79.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Stadt Norderstedt teilt sich in vier verschiedene Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe und Glashütte auf.

Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die AKN sichert zusätzlich die Verbindung in verschiedene Städte im Verbundtarif. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 35 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Min. mit dem Pkw oder in ca. 35 Min mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Auch ist die Autobahn A7 in 15 Min. gut erreichbar. Die U Bahnhaltestelle "Ochsenzoll" ist fußläufig in ca. 15 min. zu erreichen und gewährleistet bequemen Nahverkehr.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im nahe gelegenen Hamburg-Poppenbüttel oder das örtliche Herold-Center mit Ärztehaus sind bequem mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder mit dem Pkw zu erreichen. Diverse Wochenmärkte ergänzen die üblichen Supermarkt-Angebote in Norderstedt.
Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Sportvereine mit breit gefächerten Angeboten, Golfplätze, Reitställe, das Erlebnisbad ARRIBA, u.v.m. Weiterhin bietet der nahegelegene Stadtpark, z.B. das Strandbad ARRIBA, eine Wasserskianlage, einen Hochseilgarten, eine Minigolfanlage, Kinderspielplätze, einen Bauernhof, mehrere botanische Anlagen und Restauration. Auch ausgedehnte Spaziergänge können dort unternommen werden.

Makrolage:
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Schulformen sowie Kindergärten. Das direkt gegenüberliegende Grünflächen- und Erholungsgebiet an der Tarpenbek beinhaltet zwei weitere Spielplätze. Der fußläufige Wochenmarkt am Schmuggelstieg ergänzt die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso fußläufig das umfangreiche gastronomische Angebot. Mehrere Fachärzte ergänzen die infrastrukturelle Lage und heben den Wohnwert. Zudem die optimale Anbindung an U-Bahn, Autobahn, Flughafen und Glasfaseranschluss. Die Lage ist im günstigen Winkel zu den Rollbahnen des Flughafens und eventueller Fluglärm wird gut abgeschirmt durch umliegende Bebauung. Der Verkehrslärm ist sehr eingeschränkt, da wenig Durchgangsverkehr und reiner Anliegerverkehr und verkehrsberuhigte Straßenzüge.

Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/IkIh

- Modernisierte Gasheizung als Übergangstechnologie ohne direkten Investitionsbedarf

- Fernwärme in unmittelbarer Nachbarschaft, Anschluss auf Anfrage möglich

- Das flach geneigte Dach dient ggf. nach fachlich zu vollziehender Prüfung zur Installation von Wärmekollektoren / Photovoltaik

- Grundstück mit langer Auffahrt und guter Nutzung Parkflächen (2 -3 PKW)

- Massive Garage

- Kalt-Wintergarten mit Verschattung und angrenzender Terrasse - ein Refugium!

- Terrassen: -1- anliegende Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, -1- kleine separierte Terrasse

- Terrassentüren ermöglichen von fast allen Räumen direkten Zugang in den Garten

- Umschlossener Garten schafft zusätzlichen Einbruchschutz und Privatsphäre

- Eigener Brunnen ermöglicht kostenlosen Zugang zum Grundwasser (für Gartenbewässerung)

- Baukörper von 1950 und 60% unterkellert, Anbau 1970 vollunterkellert mit Vollintegrierung Erdgeschoss
und Kellergeschoss

- -3- mögliche Schlafräume oder Büro, Gast, Kinder im Erdgeschoss

- Hauswirtschaftsraum mit kleiner Küche

- Moderne helle Einbauküche

- -2- moderne und neutral hell gehaltene Bäder ( 1 Duschbad, 1 Wannenbad)

- Separates Gäste-WC

- Teilgefliester Keller mit möglichen temporären Wohnnutzungsmöglichkeiten

- Drainage mit automatischer Pumpe

- Zusätzliche Keller-Aussentreppe

- Fast überall Aussenjalousien

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 289.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.