35510 Butzbach
Traumhafte Aussichten! Modernes Einfamilienhaus in Feldrandlage
Straßenansicht Hausansicht Garten Garten Ansicht Garten Terrasse Sitzecke Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Einbauküche Kinderzimmer 1 Kinderzimmer  2 Schlafzimmer Badezimmer Sitzecke Flur OG Flur Aussicht ?>
Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück 766 m² Zimmer 4 Kaufpreis 695.000 EUR
Objektnummer 22009013
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Fertigteile
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2011
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
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61.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 06.05.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 61.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das großzügige Wolf Fertighaus Holzständerbau besticht durch seine Lage im Grünen. Wenn Sie ein ruhiges Plätzchen in der Natur suchen, sind Sie hier genau richtig. Das großzügige Grundstück unterteilt sich in 627qm Grundstück und 139qm Ausgleichsfläche.
Das Haus wird noch bis Ende 2023 von den Eigentümern selbst bewohnt.
Das Einfamilienhaus mit Doppelgarage verfügt über eine moderne und helle Raumaufteilung und ist perfekt für eine Familie mit zwei Kindern geeignet. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein, er bietet ausreichend Platz für die Kinder zum Toben oder den gemütlichen Grillabend mit Freunden.
An der gemütlichen Feuerstelle lässt sich ein Sommerabend entspannt ausklingen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- großzügiges Wohn- Esszimmer
- offene Küche die keine Wünsche offen lässt
- Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten
- Gäste-WC
- Zugang zur Doppelgarage
1. Obergeschoss:
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Sitzecke, perfekt für Home Office
- zwei Kinderzimmer
- großes Elternschlafzimmer
Außenanlage:
- Doppelgarage
- Zisterne 6m3, für Garten und WC Spülung
- Solarthermie Anlage für Warmwasser (300l Warmwasserboiler)
- Gartenhaus mit Freisitz
- Feuerstelle
- Sitzecke
- Terrasse
- aufwendige Außenbeleuchtung am ganzen Haus
Standorte
Maibach ist ein Ortsteil von Butzbach und befindet sich ca. 10km von Butzbach entfernt. Ein kleines Dorf mit knapp 470 Einwohnern am Rande des Taunus.
In Butzbach befindet sich auch der Autobahnanschluss A5.
Der Ausbau der S5 in Usingen ermöglicht es zukünftig noch entspannter nach Frankfurt zufahren.
Das sanierte Freibad lädt im Sommer zum Entspannen und Verweilen ein, auch Sportliche Aktivitäten wie Wassergymnastik werden hier angeboten.
Der kleine Ort ist sehr beliebt bei Wanderern und Naturliebhabern.
Einmal im Jahr findet der bekannte Malbacher Triathlon statt, ein Spektakel welches man sich nicht entgehen lassen sollte.
Für Einkäufe bieten Butzbach, Usingen oder Gießen die perfekten Möglichkeiten.
die nächst gelegene Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nur 7km entfernten Hoch-Weisel.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 61.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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