33098 Paderborn

Ruheoase in einzigartiger Citylage

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Wohnfläche ca. 208 m² Grundstück 411 m² Zimmer 7 Kaufpreis 649.000 EUR
Objektnummer 24040012
Kaufpreis 649.000 EUR
Wohnfläche ca. 208 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 140 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Energieinformationen
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128.90 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 24.05.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 128.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1978
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch anspruchsvoll gestaltete Einfamilienhaus mit der Option einer Einliegerwohnung wurde 1976 unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Durch die laufenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie immer noch in einem bezugsbereiten und sehr gepflegten Zustand.
Schon auf den ersten Blick wird klar, dass hier mit sehr viel Liebe zum Detail geplant und gestaltet wurde. Besonders die großen Glasflächen und hohen Räume bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Dieses exklusive Stadthaus mit außergewöhnlicher Architektur sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten liegt sehr ruhig gelegen in einem Privatweg. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Innenstadt Paderborns mit ihren zahlreichen Vorzügen.
Der komplett eingefriedete Garten und die große Garage runden dieses seltene Angebot im Außenbereich ab.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten im selben Haus zu verbinden. Das Souterrain verfügt über Tageslicht, einen separaten Zugang und wird aktuell als Praxis genutzt. Auf ca. 90 m² könnte hier nicht nur gearbeitet, sondern auch gewohnt werden.
Standorte
Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Paderborn. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Kinos befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung präsent.

Paderborn, mit seinen ca. 160.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit knapp 20.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit unzähligen Arbeitsplätzen und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof (5 Gehminuten) und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Ausstattung
- außergewöhnliche Architektur
- sehr zentrale Lage
- hochwertige Materialien
- lichtdurchflutete Räume
- überdachte Terrasse
- große Garage
- Praxis/Büro oder separate Wohnung im Untergeschoss möglich (eigener Zugang)
- Sauna
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Thomas Lotz
Kilianstraße 15
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