Vermietete Dachgeschosswohnung in energetisch saniertem Dreifamilienhaus

Lassen Sie sich von dieser gut vermieteten Dachgeschosswohnung begeistern.
In ruhiger Lage befindet sich diese schicke Wohnung, welche sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt und somit auch ausreichend Platz für eine kleine Familie bietet. Durch die schöne Raumaufteilung können sich Singles, Paare oder Familien optimal entfalten. Die vielen Fensterflächen sorgen in Verbindung mit dem offenen Schnitt für ein angenehmes Raumgefühl. Mieter oder Eigentümer profitieren von den niedrigen Energiekosten, schnellem Internet, Ruhe und der sehr guten Autobahnanbindung.

Von der offenen Küche aus blicken Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Dieser bietet Zugang auf den kürzlich errichteten Balkon. Von den Fenstern aus genießt man einen herrlichen Blick über die Felder, während sich problemlos von zu Hause aus arbeiten ließe. Neben einem Büro-/ zusätzlichen Ankleide-/ oder Kinderzimmer überzeugt hier vor allem auch das großzügige Tageslichtbad. Dieses wurde in den vergangenen Jahren saniert und hält eine schöne Badewanne, eine bodentiefe Dusche, sowie WC für Sie bereit.
Wie Sie sehen bleiben keine Wünsche offen. An das eine Schlafzimmer grenzt ein begehbarer Kleiderschrank.
Neben einem geräumigen Kellerraum, sowie einem Abstellraum in der Wohnung bietet der ca. 22qm große Speicher ausreichend Platz zum Verstauen weiterer Gegenstände.
Abgerundet wird diese geräumige Wohnung durch die 2 PKW-Stellplätze am Haus.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Investition begeistern und kontaktieren uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins.

Kisselbach ist eine Ortsgemeinde im Osten des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rheinböllen an. Kisselbach liegt nahe an der A 61. Die Abfahrt Laudert/Kisselbach ist etwa 3 km entfernt und wird über die Landstraße 220, die Kisselbach mit der Kreisstadt Simmern (ca. 14 km) und der Stadt Oberwesel am Rhein (ca. 15 km) verbindet, erreicht.
Nicht nur das Kisselbach/Hunsrück bereits am schnellen Datennetz angeschlossen ist, zusätzlich gibt es im Ort auch zwei Ladestationen für E-Fahrzeuge. Neben einem Kinderspielplatz, sowie einer Kindertagesstätte, gibt es auch Sportvereine.

- gut vermietete Dachgeschosswohnung mit schöner Raumaufteilung
- gepflegtes Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten
- geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- komfortable Fußbodenheizung
- begehbarer Kleiderschrank
- ruhige Feldrandlage mit herrlichem Weitblick
- niedrige Energiekosten nach Energieeffizienzklasse A
- High Speed Internet per Glasfaseranschluss
- Kellerraum, Abstellraum und Speicher in der Wohnung
- gemeinsamer Waschraum- und Trockenraum
- gemeinsamer Fahrradraum im Kellergeschoss
- 2 PKW-Stellplätze
- sehr gute Autobahnanbindung


Eckdaten zum Wohnhaus:

In 2013...
- Installation der Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Einbau separater Stromzähler je Wohnung
- neue Elektroinstallationen in Wasch- und Kellerräumen
- Verlegung von Wasserleitungen in den gemeinsamen Waschraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne erneuert

In 2014...
- Balkon der Dachgeschosswohnung errichtet
- erneuerte Velux-Dachflächenfenster mit manuellen Rollläden
- Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss für jede Wohnung
- Aufrüstung der Heizungsanlage
- neue Raumthermostate inkl. Schnellantrieb für die Fußbodenheizung
- Dehnungsgefäß, Zirkulationspumpe und Kaskadenschaltung der Heizung eingebaut

In 2021...
- Austausch von Stellventilen der Fußbodenheizung für die Dach- und Einliegerwohnung
- Austausch von Verflüssigerlüfter und Wärmetauscher der Luft-Wärme-Pumpe

In 2022...
- Einbau einer leistungsstärkeren Pumpe von Grundig

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.