61440 Oberursel (Taunus)
VON POLL - OBERURSEL: Beste Wohnqualität in absolut ruhiger Top-Lage
Titelbild Wohnbereich Essbereich Küche Zimmer Zimmer Bad Schlafzimmer Flur Terrasse seitlich ?>
Wohnfläche ca. 167 m² Grundstück 485 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.680.000 EUR
Objektnummer 22002034
Kaufpreis 1.680.000 EUR
Wohnfläche ca. 167 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 31.08.2022
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1984
Nutzfläche ca. 84m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 14.11.2031
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 168.70 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses charismatische Walmdach-Haus ist über einen Privatweg zu erreichen und erwartet Sie - eingebettet in viel Grün - innerhalb einer repräsentativen Nachbarschaft.
Die top gepflegte Immobilie überzeugt durch eine besondere Atmosphäre, die man beim Betreten sogleich bemerkt.:
Der untere Bereich gliedert sich in einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und italienischem Steinboden auf, in dessen beheiztem als auch klimatisiertem Wintergarten eine lange Tafel dominiert - hier findet die ganze Familie Platz!
Von hier aus haben Sie Zutritt in den herrlich eingewachsenen und aufwendig angelegten Garten.
Seitlich der voll ausgestatteten Gaggenau-Küche gelangen Sie über die Treppe in die obere Etage. Hier erwarten Sie drei Schlafräume, wovon das Elternschlafzimmer über ein en Suite Bad mit Whirlpoolwanne verfügt. Zwei weitere Zimmer mit vielen praktischen Einbauschränken und ein zusätzliches Duschbad machen das Obergeschoss komplett.
Das Untergeschoss überrascht mit zwei wohnlich ausgebauten, hellen Räumen, eine zusätzliche Wohnmöglichkeit für Gäste, ein Au-pair oder ein idealer Rückzugsort für ältere Kinder.
Seitlich davon finden Sie einen Saunaraum mit Dusche.
Neben den üblichen Technik- und Nutzräumen dient die unterkellerte Garage mit Außenzugang zusätzlich als beheizter Abstellraum.
Der helle und geräumige Wohnbereich sowie der fantastische Garten mit wertvoller Bepflanzung sind die Highlights des Haues:
Die bodentiefen Panoramafenster des Wintergartens versorgen den Wohnbereich mit Licht und Behaglichkeit und verleihen ihm Individualität und Ambiente.
Zwei Terrassen und ein leise plätschernder Teich sind eine Quelle der absoluten Entspannung und laden zum Verweilen ein. Dank der perfekten Ausrichtung genießen Sie die Sonnenstunden über den gesamten Tag.
Dieses Refugium macht Lust auf´s Wohnen! Wir laden Sie herzlich ein, sich mit uns dieses besondere "Wohlfühl-Haus" in unverwechselbar schöner Lage von Oberursel anzuschauen.
Standorte
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Ausstattung
- Einbauküche
- Heizkamin
- Sauna
- Alarmanlage
- Wintergarten
- Garage und Carport
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 168.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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