VON POLL - OBERURSEL: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einzigartiger Blicklage!

Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines großzügigen Grundstücks, das nahtlos an ein weitläufiges Naherholungsgebiet angrenzt. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück mit Bestandshaus.

Derzeit ist das Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Die Darstellungen im Exposé sollen eine beispielhafte Planung für ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück zeigen. Die Planung kann nach Ihren individuellen Vorstellungen angepasst werden und ist mit dem Bauamt Oberursel abzustimmen. Für das Gebiet existiert kein gültiger Bebauungsplan. Daher unterliegt eine Neubebauung des Grundstücks dem § 34 BGB und der Genehmigung des Oberurseler Bauamtes.

Bei diesem Anwesen handelt es sich um eine absolute Rarität am Oberurseler Immobilienmarkt! Daher bietet sich bei diesem traumhaften Grundstück eine Neubebauung nach eigenen Vorstellungen geradezu an! Die Liegenschaft bietet großes Potential und ist ideal geeignet für Familien, als großzügige Villa, als effizientes Mehrgenerationenhaus oder als interessante Kapitalanlage.

Worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich den Traum von einem eleganten Lebensstil in dieser einzigartigen Villa in einzigartiger Naturlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und beginnen Sie mit der Planung Ihres neuen Zuhauses!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, wenn wir Ihnen die Liegenschaft bei einer Besichtigung vor Ort präsentieren dürfen.

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.