61440 Oberursel
VON POLL - OBERURSEL: Sonniges Reihenhaus in ruhiger Lage
Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Zimmer Badezimmer Wohnlich ausgebauter Hobbyraum Terrasse Titelbild Endbild 1 Endbild 2 Endbild 3 Capital ?>
Wohnfläche ca. 105 m² Grundstück 164 m² Zimmer 4 Kaufpreis 695.000 EUR
Objektnummer 22002020
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 105 m²
Haus Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten KaufpreisesKäuferprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 52m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
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166.90 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 07.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 166.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In einer sehr ruhigen, wie auch familienfreundlichen Lage dürfen wir Ihnen dieses solide Reihenhaus anbieten.
Ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, wurde das Haus in Teilen bereits saniert. So wurde im Jahr 2007 das Badezimmer im mediterranen Look modernisiert, 2014 wurde der Balkon inklusive Balkongeländer saniert, 2015 das Dach mit natürlicher Dämmung und Dachbelag erneuert und im Jahr 2021 wurde die Heizung ausgetauscht.
Auf ca. 105 qm Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, bietet dieses Wohndomizil einer Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz.
Das Highlight ist der großzügige, gen Süden ausgerichtete und damit sonnenverwöhnte Wohnbereich.
Eine großzügige Wohnküche vermag auf selbiger Ebene ebenso zu begeistern und kann nach Bedarf mit dem Wohnbereich verbunden werden.
Ein Gäste-WC komplettiert die Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zu einem Sonnenbalkon sowie ein modernisiertes Bad.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ein wohnlich ausgebautes Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und über einen Zugang zum Garten verfügt.
Im Außenbereich laden eine Sonnenterrasse und ein Balkon zum Verweilen ein.
Ein Außenstellplatz gehört mit zum Angebot.
Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so freuen wir uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.
Standorte
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- ruhige, familienfreundliche Lage
- Süd-West-Ausrichtung
- ansprechende Raumaufteilung mit der Option einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen
- 3 Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht zur wohnlichen Nutzung geeignet
- modernisiertes Badezimmer
- Heizung und Dach erneuert
- KFZ-Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 166.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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