VON POLL - BAD HOMBURG: Klein aber fein - Reihenmittelhaus mit schönem Sonnengarten

Sie suchen schon längere Zeit nach einem aparten Haus mit überschaubarer Wohnfläche für ein Paar oder die kleine Familie? Dann könnte dieses Angebot vielleicht das richtige für Sie sein.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer gepflegten Anliegerstraße in Bad Homburg Kirdorf, und präsentiert sich wie folgt:
Durch den kleinen Vorgarten gelangen Sie über wenige Stufen ins Haus. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche.
Das zum Garten gelegene und etwas herabgesetzte Wohnzimmer mit Fußbodenheizung präsentiert sich Dank der bodentiefen Fensterfronten hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf die hausbreite Terrasse mit einmaligem Blick ins Grüne. Eine Gästetoilette rundet diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein offen gestaltetes Zimmer mit großzügigem Balkon, als auch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Der freigelegte Balkon und die giebelhohen Decken sorgen im gedämmten Dachgeschoss für Luftigkeit, viel Charme und Gemütlichkeit. Hier ist derzeit das Schlafzimmer untergebracht.
Das Kellergeschoss verfügt über die Waschküche sowie einen Vorratsraum.
Die Highlights des gepflegten Hauses sind die Terrasse und der Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand: In reiner Südwest-Lage genießen Sie die Sonne über den ganzen Tag.
Ihre Gartenmöbel werden bei schlechtem Wetter bequem und abschließbar in der geräumigen und beheizten Gartenhütte verstaut.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin in diesem behaglichen Haus!

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 183.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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