VON POLL - BAD HOMBURG: Luxuriöses Anwesen in naturnaher, ruhiger Villenlage

Design trifft auf Naturnähe und Atmosphäre

In exklusiver Wohnlage befindet sich diese außergewöhnliche Villa. Umgeben von Gärten und unbebaubaren Grundstücken in naturnaher Umgebung ist luxuriöses Wohnen mit hohem Freizeitwert für die ganze Familie möglich.

Hinter dem elektrisch aufschwingendem Tor erstreckt sich der große Einfahrtsbereich mit zwei beheizten Doppelgaragen und bietet Platz auch für einen umfangreicheren Fuhrpark.

Das Entree des Hauses befindet sich in einem überdachten, modernen Säulengang, der bereits dort die überdurchschnittlichen Raumhöhen des Gebäudes eindrucksvoll zeigt.
Durch klar designte, raumhohe Schiebetürelemente werden im Erdgeschoss des Hauses der Flur und der Wohn- und Essbereich elegant miteinander verbunden - oder getrennt, je nach Bedarf. Der zentral angeordnete Kamin ist sozusagen der Dreh- und Angelpunkt dieser Räumlichkeiten. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und bieten einen unvergleichlichen Blick in die Natur.

Die Küche mit einem praktischen Mittelblock und einem Essplatz grenzt an den Utility-Raum, in dem alle hauswirtschaftlichen Dinge in angenehmen Ambiente erledigt werden können. Am Ende des Flures befindet sich ein Garderobenraum sowie ein Gäste-WC. Von einer der Doppelgaragen gibt es im hinteren Teil des Erdgeschosses einen direkten Zugang in das Haus, so dass es nur kurze, trockene Wege für die Einkäufe gibt.

Wie eine Skulptur im Raum verbindet die Design-Treppe in Blockstufen-Optik mit dem Stahl-/Glas-Geländer die Etagen des Hauses miteinander.

Im Obergeschoss beeindruckt der offene Galeriebereich, der ideal als Arbeitsplatz mit wunderbarer Aussicht ins Grüne genutzt werden kann. Der Masterbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit zwei Ankleidebereichen und einem großen Bad Wanne und übergroßer, begehbarer Dusche.
Auf der anderen Seite der Galerie befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder.

Im Untergeschoss ist ebenfalls in heller, offener Raumgestaltung ein großzügiger Fitness- und Schwimmbadbereich mit Sauna vorhanden. Das Gäste- oder Heimkino-Zimmer hat auch eine Türe in den Lichthof und ist wohnlich gestaltet. Neben weiteren Lager- und Kellerräume gibt es einen klimatisierten Weinkeller, der genügend Platz für die Schätze von Weinliebhabern bietet.

Der aufwendig gestaltete Garten ist mit einer automatischen Bewässerung über eine Zisterne umlaufend angelegt. Die Terrassen- und Balkonflächen laden an vielen Stellen zum Verweilen ein und bieten Raum für Erholung und Entspannung.

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Besichtigungstermin in diesem exklusiven Anwesen.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Fußbodenheizung und Bodenkonvektoren
- Hochwertiges Bambus-Parkett
- Bus-Haussteuerungssystem
- Alarmanlage
- In Decken, Böden und Wänden integrierte Beleuchtung
- Zwei beheizbare Doppelgaragen
- Schwimmbad
- Sauna
- Weinkeller
- Raumhohe Türen, oft Schiebelemente
- Kamin

3 x Freiplatz, 4 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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