53343 Wachtberg - Pech

Schönes Architektenhaus in ruhiger Lage

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Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück 1093 m² Zimmer 5 Kaufpreis 750.000 EUR
Objektnummer 22378006
Kaufpreis 750.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 40m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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241.10 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 11.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 241.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet eine sehr gelungene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie direktem Zugang in den beheizbaren Wintergarten. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer bietet eine Badewanne sowie eine Dusche Ein separates Gäste WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit folgenden Räumlichkeiten: 3 großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Sämtliche Räume wurden mit einem hochwertigem Parkett ausgestattet, welches sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet, und jedem Raum eine besondere als auch zeitlose Optik verleiht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und direktem Zugang zur Garage jede Menge Stauraum
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, und kann durch Modernisierungsmaßnahmen in einen modernen Wohntraum versetzt werden.
Die im Grundriss eingezeichnete Küche ist zurzeit ein Schlafzimmer, es zeigt nur die Option auf, im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung zu errichten.
Standorte
In einem bevorzugten Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis befindet sich diese Immobilie.
Pech liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn - nahe der Stadtgrenze zu Bonn bzw. Bad Godesberg.
Die Entfernung bis zur Bonner Innenstadt beträgt ca. 12 km. Das Zentrum von Bad Godesberg ist nur ca. 4 km, die Autobahnanschlussstelle Meckenheim-Merl nur ca. 5 km entfernt gelegen.
Die Immobilie selbst befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage und einem sehr gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nur 4km entfernten Berkumer Einkaufszentrum am Wachtbergring. Aldi, EDEKA, Drogeriemarkt sowie auch Lidl, Obst- und Gemüsehof sowie weitere Geschäfte lassen kaum Wünsche offen.
In der Gemeinde Wachtberg finden Sie zudem 12 Kindergärten (u.a. in Berkum, Villip, Pech, Ließem, Adendorf, Fritzdorf) sowie 5 Grundschulen (Berkum, Villip, Pech, Niederbachem, Adendorf). Alle weiterführenden Schulen finden sich in Berkum, in der nah gelegenen Stadt Meckenheim oder im nahen Bonn.
Ausstattung
- Sehr geräumiger Wohn- und Essbereich
- viel Platz für die Familie
- beheizbarer Wintergarten
- helle großzügige Raumaufteilung
- gehobene Ausstattung
- großer Garten
- Einzelgarage und Stellplatz
- Kamin
- Einliegerwohnung möglich
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 241.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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