53340 Meckenheim

Großes Familiendomizil in gepflegter Wohnlage

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Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 845 m² Zimmer 7 Kaufpreis 595.000 EUR
Objektnummer 22378012
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 200 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1974
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieinformationen
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159.20 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 16.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 159.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1974 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sehr gepflegter Wohnlage von Meckenheim. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus ist ideal geeignet für Familien, bietet aber auch die Möglichkeit "Leben und Arbeiten" unter einem Dach zu vereinen. Außerdem ist eine Einliegerwohnung genehmigt, die bei Bedarf für zusätzliche Mieteinnahmen sorgt.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2067, kann aber in Abstimmung mit den Grundstückseigentümern entsprechend verlängert werden.
Das Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Standorte
Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen und den Anbau von Edelobst. Die Stadt liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen Meckenheim wie einen Ring. Auch die empfehlenswerte Apfel- und Rosenroute (Rad-Wander-Karte) führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient daneben vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst. Er schließt sich im Südwesten unmittelbar an das Bonner Stadtgebiet an und verbindet sich im Nordwesten mit den rekultivierten Flächen des rheinischen Braunkohletagebaues. Obwohl Meckenheim 1636 seine Stadtrechte erhielt, sucht man hier eine historische Altstadt vergebens. Sie wurde im zweiten Weltkrieg fast völlig zerstört. Sport und Kultur in Meckenheim, das heißt zu jeder Jahreszeit ein volles Programm. Fußball, Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball und Boule sind nur einige Beispiele sportlicher Aktivitäten. Zum lebendigen kulturellen Leben der Stadt Meckenheim gehören unter jährlich wechselndem Motto z. B. die Kulturwoche sowie zahlreiche Konzerte und Ausstellungen. Die Stadt Meckenheim zieht wegen ihrer Lage in einer reizvollen Kultur- und Naturlandschaft immer mehr Menschen an und gilt seit vielen Jahren als attraktiver Wohnstandort. Quelle: www.meckenheim.de
Ausstattung
Das Erdgeschoss bildet aufgrund seiner großzügigen Raumgestaltung das Zentrum für die Familie. Schon beim Betreten des Hauses durch den gläsernen Windfang in die Diele bietet Ihnen das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich den Blick und Zugang in den Garten.
Der Kamin im Wohn-/Essbereich sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Beim Austritt auf die hochwertige Bankirai-Terrasse und in den anschließenden sonnigen Garten ist die Liebe zum Detail zu erkennen. Eine große Rasenfläche und lauschige Sitzecken lassen Sie Ihre freie Zeit in vollen Zügen genießen.
Ebenfalls im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche, mit moderner Einbauküche ausgestattet, zwei weitere Wohn-/Schlafräume, ein Duschbad, sowie ein weiteres Bad mit WC.
Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier finden Sie zwei Wohn-/Schlafräume, einen ausgebauten Speicherraum, ein vollwertiges Badezimmer sowie einen Balkon. Diese Wohnebene ist als Einliegerwohnung genehmigt, und kann bei Bedarf als solche genutzt werden.
Das Untergeschoss verfügt über einen sehr großen Hobbyraum ( ehemals Indoor-Pool ) mit Ausgang in den Garten. Dieser Raum eignet sich ideal als Wellness-Oase, Fitnessraum oder Büro. Weitere Räume im Keller bieten viel Stauraum.
In den zwei Einzelgaragen parken Sie Ihre PKW direkt am Haus. Ein weiterer Stellplatz bietet Platz für z.B. einen Wohnwagen.
Das Haus ist alarmgesichert.
Die Erbpacht beträgt zurzeit EUR 113,00 monatlich.
Stellplatz
2 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 159.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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