53859 Niederkassel
Erstklassiges Mehrparteienhaus mit Tiefgarage in erster Rheinlinie
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Wohnfläche ca. 395 m² Grundstück 917 m² Zimmer 13 Kaufpreis 1.850.000 EUR
Objektnummer 22377008
Kaufpreis 1.850.000 EUR
Wohnfläche ca. 395 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 13
Baujahr 2015
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage, 6 x Tiefgarage
Energieinformationen
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Wohnkomfort auf hohem Niveau mit Stil und Klasse.
Überdurchschnittlicher Wohnkomfort mit intelligenten Grundrissen überzeugt hier auf ganzer Linie! In offener Wohnform entstanden im Baujahr 2015 drei attraktive, barrierefreie Wohneinheiten mit insgesamt 395m², welche alle über große Terrassenbereiche, teilweise mit Garten und zusätzlichen Balkonen verfügen.
Durch die Ausrichtung der Terrassen besteht hier eine sehr hohe Wohnqualität für die Bewohner der derzeit voll vermieteten Immobilie. Alle Wohnungen verfügen in den Haupt-Wohnräumen über Blickachsen direkt auf den Rhein. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für einen unverstellten Blick.

Komfort und Design wurden in diesem Baukomplex perfekt kombiniert. Bäder in hellem Feinsteinzeug und Treppenhäuser mit Natursteinbelag sowie ein gläserner Aufzug von der Tiefgarage bis hin zu den einzelnen Wohneinheiten, sind nur Auszüge aus dem umfangreichen Interior Design.
Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist wie folgt:
EG: 5 Zi/offene Küche, 2 Bäder, Terrasse+Garten,Abstellraum 167,44m²
OG: 5 Zi/offene Küche, 2 Bäder, 2Terrassen,Abstellraum 137,26m²
DG: 3 Zi/offene Küche, 1 Bad, Dachterrasse+Balkon,Abstellraum 89,75m²
Es besteht keine Teilung der einzelnen Wohneinheiten. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Fragen zu den derzeitigen Mieten und weiteren Unterlagen hierzu.
Aufgrund der Rheinnähe besteht der Keller (Tiefgarage) der Immobilie als „weiße Wanne“' aus wasserundurchlässigem Beton. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen und Fahrradabstellplatz.
Weiterhin stehen hier 3 PKW-Stellplätze sowie eine Außengarage zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt!
Haben wir Ihr Interesse für dieses exklusive Mehrfamilienhaus geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen diese Immobilie sehr gerne!
Standorte
Erste Rheinlinie!
Die einmalige und ruhige Lage dieser Immobilie in einer verkehrsberuhigten Straße, direkt am Rhein, sichert eine dauerhafte Vermietung!
Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers und liegt zwischen den Großstädten Köln und Bonn. Der ruhige Ortsteil Lülsdorf ist aufgrund der nahen Rheinlage und der nähe zu Köln ein sehr begehrter Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Cafés, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Ausstattung
- drei Parteienhaus, Baujahr 2015
- energetische Bauweise
- vollvermietet
- barrierefrei
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Klimaanlage
- Glasfaser in Arbeit
- TOP Lage /verkehrsberuhigt/Rheinlage
- modernste Ausstattung
- bodengleiche Duschen
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- inkl. 2 Einbauküchen
- 6xTiefgaragenplätze / 3Stellplätze + 1xEinzelgarage
- elektrische Rollos
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster, 3-fach Verglasung, große Schiebeelemente
- große, offene Räume in allen Wohneinheiten
- Abstellräume/HWSR
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage, 6 x Tiefgarage
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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