53173 Bad Godesberg

Attraktives Ensemble in Bad Godesberg-Rüngsdorf!

hausansicht Objekt 1 Objekt 2 Haus 2 Garten Wohnzimmer Wohnzimmer Zimmer 3 Bad Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Aussicht Balkon Balkon Aussicht Balkon Ansicht Garten Ansicht Garten Hofansicht Bilder Fachwerkhaus Bilder Fachwerkhaus Impressum
Wohnfläche ca. 238 m² Grundstück 326 m² Zimmer 9 Kaufpreis 953.000 EUR
Objektnummer 22378014
Kaufpreis 953.000 EUR
Wohnfläche ca. 238 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1956
Nutzfläche ca. 100m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 20.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Mitten im gemütlichen Zentrum von Bad Godesberg Rüngsdorf steht dieses gemütliche Anwesen auf einem 326 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem vermieteten Fachwerkhaus sowie einem hofseitig errichteten Einfamilienhaus mit Garten.
Das um 1875 errichtete Fachwerkhaus mit besonderem Charme, präsentiert sich gepflegt, teilsaniert und modernisiert. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, ebenfalls ist das Dach erneuert und in diesem Zuge auch gedämmt worden. Es ist derzeit mit einer Kaltmiete von 1.100.- Euro vermietet und kann zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage genutzt werden. Die Immobilie steht - nicht - unter Denkmalschutz und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche. Klassisch verfügt das Haus über einen gut begehbaren Gewölbekeller.
Das ca. im Jahr 1956 erbaute und 1981 nochmals erweiterte Wohnhaus mit Balkon und Garten befindet sich auf dem hinteren Bereich des Grundstücks.
Es verfügt über fünf Zimmer ein Bad und ein Gäste WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 133m². Zu diesem Haus gehört eine im Hof liegende Garage.
Ob Wohnen und Arbeiten für mehrere Generationen, Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder vielseitige Kapitalanlage - hier können Sie Ihre ganz individuelle Vision wahr werden lassen!
Die Energieausweise liegen bei Besichtigung vor!
Standorte
Dieses besonders attraktive Haus Ensemble befindet sich mit nur zwei Gehminuten vom Rhein entfernt, in bester Lage im Bonner Stadtteil Rüngsdorf.
Rüngsdorf ist Teil des sogenannten Rheinviertels und eine von Villen durchzogene bevorzugte Wohnlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am nahegelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung.
Bad Godesberg Zentrum, Bonn, Köln und Flughafen sind schnell zu erreichen. Eine perfekte zentrale Lage zur Arbeit und für fast alle Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
Fachwerkhaus:
- vermietet seit 2019 (Jahresnettomiete 13.200€ )
- teilsaniert/ modernisiert im Jahr 2018
- ca.105 m² Wohnfläche
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche
- ein Wannenbad, ein Duschbad
- Gas Zentralheizung 2022
- Laminatböden
Einfamilienhaus:
- leer stehend
- Kachelofen
- Duschbad
- separates Gäste WC
- großer Balkon
- Öl Zentralheizung Baujahr 2008
- Parkettboden, Fliesen
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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