94036 Passau

Toll geschnittene, nicht vermietete 2-Zi.-Whg. mit Balkon und EBK

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Wohnfläche ca. 55,38 m² Zimmer 2 Kaufpreis 169.000 EUR
Objektnummer 24166017
Kaufpreis 169.000 EUR
Wohnfläche ca. 55,38 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1973
Energieinformationen
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162.30 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 06.01.2030
Endenergiebedarf 162.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2019
Objektbeschreibung
Zwei ähnlich große Zimmer, eine Einbauküche, weißes Bad mit Wanne, Diele und schöner Ostbalkon im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift und 54 Wohneinheiten. Die Wohnung steht leer, ist renovierungsbedürftig und kann nach den überschaubaren Maßnahmen sofort bezogen werden.

Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer wie zur Vermietung und hier besonders für eine Zweier-WG, da die beiden Zimmer eine ähnliche Größe haben und man sich dann Küche , Bad und Flur sowie den Balkon teilt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze vor dem Haus gibt es genügend.

Die monatliche Zahlung für Nebenkosten inkl. Heizung: € 153,85 zzgl. € 46,15 Rücklagen. Insgesamt somit: € 200,-. Reparaturrücklage Stand 31.12.2023: € 226.641,21 (auf die Wohnung entfällt somit € 3.436,92). Der Miteigentumsanteil beträgt: 15,06/1.000stel.
Standorte
Die Wohnung befindet sich in Haidenhof-Nord. Discounter und das Bürgerbüro befinden sich in unmittelbarer Nähe. In die City sind es 5 PKW-Minuten. Der Bus hält in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- sehr guter Schnitt

- Balkon

- zwei ähnlich große Zimmer (als WG geeignet)

- erster Stock

- weißes Bad mit Badewanne

- Kellerabteil
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Toll geschnittene, nicht vermietete 2-Zi.-Whg. mit Balkon und EBK
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Mathias Zank
Heiliggeistgasse 1
94032 Passau