94163 Saldenburg

Schöner Pferdehof mit mehreren Wohneinheiten, Offen-Stall, Koppeln und elf Pferde-Boxen

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Wohnfläche ca. 325 m² Grundstück 13.951 m² Zimmer 11 Kaufpreis 998.000 EUR
Objektnummer 24166016
Kaufpreis 998.000 EUR
Wohnfläche ca. 325 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zimmer 11
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Ausstattung Kamin
Energieinformationen
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119.90 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 09.05.2031
Endenergie-verbrauch 119.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 2003
Objektbeschreibung
Sie werden sich gleich wohlfühlen in diesem wunderschönen Pferdehof mit 11 Boxen. 2003 erbaut, bietet es (Groß)-Familien mit Reitambitionen, Menschen, die ihr Hobby zum Beruf machen wollen oder befreundeten Familien als WG die perfekte Möglichkeit glücklich zu werden und das Leben zu genießen.

Ein eigenes Offen-Stall-Gebäude, eingezäunte Weiden, Waldanteil. Insgesamt ca. 1.4ha Land und das 25 km von Passau entfernt im schönen Bayerischen Wald nahe des reizvollen Dreiburgensees.

Das Hauptgebäude besteht im EG aus Pferdeboxen sowie Sattelkammer, beheizte Tränken, WC und Pelletsheizung (Baujahr 2003) samt Lager. Von hier aus können die Pferde wunderbar auf den eingezäunten Hof und von dort aus auf die Koppeln bzw. zum Ausreiten.
Eine Außentreppe führt zum einen in die beiden Wohnungen mit Fußbodenheizung, Einbauküche sowie Galerie und zum anderen in das damals geplante Reiterstüberl, dass aktuell auch als weitere großzügige Wohnung mit gemütlichem Holzofen, Bad, Schlafzimmer und Einbauküche genutzt wird.

Das ursprüngliche Haupthaus hat seine erste Erwähnung in 1868. Der aktuelle Ausbau stammt aus 1927 und hat bereits zum größten Teil eine Renovierung erfahren. Hier findet man auf 2 Etagen eine Küche samt Stube, ein 2019 renoviertes Bad plus Hauswirtschaftsraum sowie eine Hand voll Schlaf- oder Gästezimmer mit ihren schönen alten abgeschliffenen Holzbalkenböden. Das Haus verfügt noch über einen Gewölbekeller sowie ein Dach, das durchaus Potential hat, ausgebaut zu werden.

Zum Gesamtpaket kommen noch weitere (zusammenhängende) Flurnummern in nächster Umgebung, die als Weide für die Tiere genutzt werden können. Genügend Parkplätze (auch für Gäste) sind vorhanden.

Alles in allem eine Immobilie, in der Sie sofort anfangen können, das zu tun, wovon Sie schon immer geträumt haben. Gemeinsam mit Tieren zu leben und glücklich zu sein.
Standorte
Eine kleine Ansiedlung von vielleicht 20 Häusern mitten im sanften Hügelland des südlichen Bayrischen Waldes. Hier liegt das Anwesen mitsamt weiteren Flurstücken. In 5 PKW-Minuten gelangen Sie in das benachbarte Tittling. Hier finden Sie alles für das tägliche Leben. Passau ist 25 Kilometer entfernt.
Ausstattung
- sehr schöne und ruhige Lage

- guter Freizeit- und Erholungswert

- schönes Wohnhaus mit modernen Räumlichkeiten

- insgesamt vier abgetrennte Wohneinheiten jeweils mit Einbauküche

- Haupthaus und Stallungen/Boxen von 2003

- weiteres zusätzliches Haus (teilrenoviert)

- ca 1,4 ha Grund

- 11 Boxen

- Offenstall mit Scheune und Heulager (mit Starkstrom, Strom und Wasser)

- Anschluss an die öffentliche Kanalisation

- eigener Brunnen

- Pelletsheizung

- Zusammenhängende Wald- und landwirtschaftliche Zusatzflächen als Weide

- kein Denkmalschutz

- genügend Abstell- bzw. Parkfläche
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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