94032 Passau / Haidenhof

Schöne 3 Zimmer-Dachgeschoss Wohnung in Top-Lage mit EBK.

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Wohnfläche ca. 62 m² Zimmer 3 Kaufpreis 185.000 EUR
Objektnummer 24166015
Kaufpreis 185.000 EUR
Wohnfläche ca. 62 m²
Wohnung Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Energieinformationen
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173.75 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 22.02.2031
Endenergie-verbrauch 173.75 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2013
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im zweiten Stock eines 7-Parteienhauses befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage. Mit einer Wohnfläche von 62 m² bietet sie zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine voll ausgestattete Einbauküche und einen großzügigen Balkon mit einem wunderschönen Blick nach Oberösterreich.

Die Holzlaminatböden verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, während die Dachflächenfenster für Helligkeit und Sonnenschein sorgen. Die Wohnung wurde frisch gestrichen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz. Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Aufzug hat. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, oder ein Paar/ Einzelperson geeignet.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 185.000,-
Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt € 5.000,-
Der Komplettpreis beträgt somit € 190.000,-

Die Wohnung ist nicht vermietet und ideal geeignet für Eigennutzung sowie Kapitalanleger.

Folgende Arbeiten wurden im Sommer/Herbst 2023 durchgeführt:

- Fassadenneuanstrich
- Erneuerung der Kamineinfassung
- Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
- Überarbeitung der Dachuntersicht und der kompletten Holzverschalung
- Balkonsanierung: Erneuerung der Bodenbeschichtung und Neubefliesung, Überarbeitung der Ziergitter, Erneuerung der Balkongeländersprossen

Das Wohngeld beträgt € 262,-, wobei € 57,- davon in die Rücklagen gehen.
Der Rücklagenstand zum 31.12.22 liegt bei € 5410,80 mit Anteil für die Wohnung von € 664,50.
Standorte
- Außergewöhnlich gute Lage in Passau-Haidenhof-Süd

- Gut 5 PKW-Minuten in die City

- 15 Minuten zu Fuß zum Klinikum oder Universität
Ausstattung
- TOP-Lage in Passau

- Dachgeschoss-Wohunung

- 3 Zimmer

- Einbauküche

- Laminatfußboden

- großer Balkon

- Kellerraum

- Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 173.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Schöne 3 Zimmer-Dachgeschoss Wohnung in Top-Lage mit EBK.
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Mathias Zank
Heiliggeistgasse 1
94032 Passau