94496 Ortenburg

Einfamilienhaus in gemütlichem Landhausstil

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Wohnfläche ca. 172,29 m² Grundstück 750 m² Zimmer 5 Kaufpreis 429.000 EUR
Objektnummer 24345009
Kaufpreis 429.000 EUR
Wohnfläche ca. 172,29 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1986
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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128.70 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 16.05.2033
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergie-verbrauch 128.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1986
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 172,29 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 750 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und wurde im Jahr 1986 errichtet.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Die Immobilie beeindruckt mit einer gehobenen Ausstattung und einer modernen Zentralheizung aus dem Jahr 2018 in Kombination mit Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Der großzügige Grundriss des Hauses bietet viel Platz und Komfort für eine Familie oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Zwei Balkone/Terrassen laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Die ruhige Umgebung und die gute Nachbarschaft machen das Haus zu einem idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Die Lage des Hauses ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Alltagsbewältigung.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre optimale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage. Ein ideales Zuhause für Menschen, die ein gemütliches und modernes Wohnambiente schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses gepflegten Einfamilienhauses.
Standorte
Die idyllische Gemeinde Ortenburg liegt im niederbayerischen Landkreis Passau in Bayern, Deutschland. Die Postleitzahl 94496 gehört zu dieser historischen Ortschaft, die durch ihre malerische Lage und ihr kulturelles Erbe besticht.

Ortenburg ist geprägt von einer charmanten Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden aus verschiedenen Epochen. Das imposante Schloss Ortenburg, das im 13. Jahrhundert erbaut wurde, ist ein beliebtes Wahrzeichen und lädt zu Besichtigungen ein. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen in der Natur.

In Bezug auf die Infrastruktur bietet Ortenburg eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung, sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Ortenburg diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Geschäften. Auch gastronomisch hat die Gemeinde einiges zu bieten, mit gemütlichen Restaurants und Cafés.

Sportbegeisterte finden in Ortenburg ebenfalls vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu sein. Es gibt Sportvereine, Fitnessstudios und auch die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es ein Freibad, das im Sommer für Abkühlung sorgt.

Die historische Bedeutung von Ortenburg spiegelt sich auch in verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres wider. Die Gemeinde hat eine lebendige soziale Szene, in der sich Einheimische und Neuzugezogene gleichermaßen wohlfühlen.

Zusammenfassend bietet Ortenburg ein malerisches Ambiente, eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Highlights und ein lebendiges soziales Leben.
 
Ausstattung
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Landhausstil
- Voll unterkellert
- Garage
- Carport
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 128.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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