*Zentrumsnah* Energieeffizientes Haus in Sackgassenlage. (Energieausweis und Wertermittlung liegt vor)

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus im Wohngebiet wurde 1981 auf einem ca. 655 m² Grundstück in begehrter Lage Bad Bentheims erbaut. Neben der Aussicht auf die Burg bietet es eine attraktive Infrastruktur, die über die Betreuung für Kinder, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten verfügt.

Die Wohnfläche von rund 121 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Der Teilkeller schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und durch den liebevoll angelegten Garten aus. Beim Begehen des Hauses gelangt man über die einladende Diele in die Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Weiter geht es in den großzügigen Wohn/- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten. Der Kamin und die Holzvertäfelung an der Decke spendet wohlige Gemütlichkeit. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum und lassen natürliches Tageslicht rein. Die separate Küche und der anschließende HWR runden das Angebot in dieser Etage ab.

Der Teilkeller lässt sich über das Erdgeschoss über eine einläufig, im Austritt viertelgewendelte Treppe begehen. Vom Vorraum aus lassen sich der Heizungsraum, der Hobbyraum und der Vorratsraum erreichen und sorgen für die nötige Abstellfläche.

Über eine im einläufig, im Antritt viertelgewendelte Holz – Stahl Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Arbeitszimmer, dass als Home – Office oder als weiteres Schlafzimmer nutzbar ist, ergänzen den
eigenen Wohnkomfort von 121 m² Wohnfläche.

Die überdachte Terrasse lässt sich über das Wohn/- Esszimmer genießen. Angrenzend überzeugt der liebevoll angelegte Garten, geniert mit Apfelbäumen und weitreichendem Blick. Die Westseite ziert ein Süßkirschenbaum und lädt zu gemütlichen Grillabenden im Sommer ein. Weiter gibt es eine separate überdachte Unterstellfläche, die von der Terrasse uneinsehbar ist und eine individuelle Nutzung offen lässt.

Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und Gartenzubehör.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Eine Onlinebesichtigung ist möglich – fragen Sie hierzu gerne den Link an!

Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Einbauküche ( ausgestattet mit Backofen, Kühl/- und Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kochstelle aus Glaskeramik, Spülstein aus Edelstahl
- Fußbodenheizung im EG


Grundstück auf Erbpacht:

Gesamterbpacht Restlaufzeit: 26.182,24 € ( auf Restlaufzeit Anzahl Jahre ( 56J. )
= monatliche Erbpacht: 38,96 €
Kosten pro Jahr: 467,52 €


Modernisierungen:

- Bad (OG) erneuert 2008
- Außenwände gedämmt in 2010
- Fenster ausgetauscht in 2012

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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