PREISREDUZIERUNG! Modernisierte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Nordhorn

PREISREDUZIERUNG! Diese in 2022 modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Stock eines Mehrparteienhauses in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Mit einer Wohnfläche von ca. 101m² und vier Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf Komfort und eine gute Lage legt.

Die Etagenwohnung kann bequem über einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus erreicht werden. In der Wohnung finden neue Eigentümer auf ca.101m² viel Platz und können die vier vorhandenen Schlafzimmer individuell nutzen. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - hier findet jeder seinen Raum.

Die Etagenwohnung wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert: neue, stilvolle Laminatböden, eine minimalistisch gehaltene Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte, neue Innentüren, Leisten und ein Anstrich. Hier kann man direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Das Bad wurde mit einer bodengleichen Dusche versehen. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Auch das Gäste-WC wurde saniert.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen weiten Blick über einen Teil der Stadt Nordhorn bietet.

Zu der Wohnung gehört ein zugewiesener Kellerraum im Gemeinschaftseigentum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren steht ein Fahrradraum in gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung, sodass Fahrräder sicher und bequem untergebracht werden können.

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Lage in Nordhorn und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitanlagen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist ruhig und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Insgesamt bietet diese Wohnung mit ihrer Größe, Lage und Ausstattung eine ideale Möglichkeit für eine Familie oder ein Paar, ein gemütliches Zuhause in Nordhorn zu finden.

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Ein Link zur Online-Besichtigung steht bereit - fragen Sie diesen gerne an.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Balkon.
- Fahrstuhl.
- zugewiesener Kellerraum im Gemeinschaftseigentum.
- Fahrradraum in gemeinschaftlicher Nutzung.
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte: Kühlschrank, Induktionsherd, Abzugshaube, Backofen der Marke NEFF.
- Das Hausgeld beinhaltet auch die Kosten für Gas und Wasser.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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