Einfamilienhaus im Bungalowstil mit großer Garage in Lohne

Zum Verkauf steht dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus im Bungalowstil, das sich in einem attraktiven Wohngebiet in Wietmarschen Lohne befindet. Das Haus wurde im Jahr 2015 auf einem Grundstück von ca. 625 m² erbaut.
Im Erdgeschoss ist auf einer Wohnfläche von ca.146 m² ebenerdiges Wohnen möglich. Zusätzlicher Platz im ausgebauten Dachgeschoss bietet neuen Eigentümern weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Dielenbereich gibt Einblick in die moderne Grundrissgestaltung des Hauses: Links vom Hauseingang befindet sich der separate Schlafbereich, der drei Schlafzimmer und ein Bad umfasst. Das Badezimmer beinhaltet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Die Umgestaltung eines Schlafzimmer in einen begehbaren Kleiderschrank wäre denkbar.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und der Treppenaufgang in das Dachgeschoss.
Der offene Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Von hier aus gelangt man direkt in die moderne Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke SIEMENS ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine Kühl- & Gefrierkombination, einen Backofen, einen Dampfgarer (defekt), ein Induktionsfeld, eine Abzugshaube und eine hochgesetzte Spülmaschine für die bequemere Bedienung.

Die Treppe aus Stahlbeton mit Podest führt zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier werden neuen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten: Zwei gleichwertige Räume können beispielsweise als Stauraum oder für Freizeitaktivitäten wie ein Atelier oder ein Musikzimmer genutzt werden. Ein weiterer Raum befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Dieser ist für eine eigene Haussauna mit Dusche ausgelegt.

Der Garten des Hauses erstreckt sich in Westausrichtung und bietet viel Platz zum Entspannen. Von der Gartenterrasse, die vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar ist, haben neue Eigentümer einen Blick in den Garten.
Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses sind eine Zentralheizung und Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Jalousien, eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2014 sowie Solarkollektoren zur Warmwassererzeugung.

Das Einfamilienhaus verfügt zudem über eine große Garage mit einem Abstellplatz für Geräte. Ein Anschluss für ein WC liegt vor, sodass auch die Einrichtung eines zusätzlichen WC möglich wäre. Ein Zugang von der Garage zum Hauswirtschaftsraum bietet einen kurzen Weg ins Haus.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet mit ihrer modernen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.

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Eine Onlinebesichtigung ist möglich - fragen Sie den Link gerne an!

Die Gemeinde Wietmarschen hat sich aufgrund der günstigen Lage zwischen den Mittelzentren Lingen (Ems) und Nordhorn zu einer idealen Wohngemeinde entwickelt. Günstige Baulandpreise sorgen dafür, dass trotz stagnierender Baukonjunktur noch viele Einfamilienhäuser gebaut werden. Viel Grün in den verkehrsberuhigt ausgebauten neuen Siedlungen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Restaurierung des historischen Stiftsbereiches, viele Dorferneuerungsmaßnahmen und die Ausweisung neuer Rad- und Wanderwege haben Wietmarschen Lohne zu einem beliebten Ausflugsziel gemacht.

Die Ausweisung des Gewerbegebietes am Knotenpunkt der A 31/B 213 im Ortsteil Lohne hat sich als idealer Standort für viele neue Gewerbebetriebe erwiesen. Die zentrale Lage mit einem großen Einzugsgebiet lässt eine Vielzahl weiterer Gewerbeansiedlungen erwarten.

Die Gemeinde Wietmarschen mit seinen über 12.500 Einwohnern verfügt über eine gute Ausstattung mit den Einrichtungen der täglichen Daseinsvorsorge und ist stets bemüht, durch eine Verbesserung und Erweiterung aller Einrichtungen, die den Bürgern dienen, die Lebensqualität zu erhöhen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Offene Grundrissplanung
- Einfamilienhaus im Bungalowstil im modernen Wohngebiet
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung für mehr Wohnkomfort (ausgenommen Hauswirtschaftsräume)

Erdgeschoss
- Modern geplanter Grundriss
- Großzügiger Eingangsbereich
- Separater Schlafbereich mit 3 Zimmern und einem Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Offener Wohn-Essbereich, Zugang zur Küche
- Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte der Marke SIEMENS
- Ausstattung der Einbauküche: Kühl- & Gefrierkombination, Backofen, Dampfgarer (defekt), Induktionsfeld, Abzugshaube, hochgesetzte Spülmaschine für bequemere Bedienung
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss (ausser in den HWR Räumen und im Heizungsraum)
- Treppe aus Stahlbeton mit Podest

Ausgebauter Dachboden
- Zwei große Räume bieten genügend Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten (z.B. ein Atelier, Musikzimmer, etc.)
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Möglichkeit für eine Haussauna: ein weiterer Raum befindet sich im Rohbau. Dieser wurde für einen Sauna- und Entspannungsbereich vorgesehen, inklusive separater Dusche

Aussenanlagen
- Modernes Haus im neueren Baugebiet
- Große Garage mit Abstellplatz für Geräte (ca. 38m²)
- Die Einrichtung eines WC in der Garage ist denkbar
- Zugang von Garage zum HWR
- Vom Wohnzimmer und Küche aus begehbare Gartenterrasse
- Großer Garten in Westausrichtung

- Moderner Klinkerstein
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss (ausser in den Hauswirtschaftsräumen & Heizungsraum)
- Elektrisch bedienbare Jalousien
- Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2014
- Solarkollektoren für Warmwassererzeugung

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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