Preisreduzierung: Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Bookholt

Mit der deutlichen Preisreduzierung von 355.000 € auf 298.000 € ist auch diese Immobile in der aktuellen Marktsituation wieder hoch interessant.

Das hier präsentierte Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und einem malerischen Garten liegt in der begehrten Wohngegend von Bookholt. Das im Jahr 1975 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von 580 m². Mit fünf Zimmern und einem gut durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie viel Platz für eine Familie.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Flur und ein Badezimmer. Die Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Spiel und Kreativität. Der Flur verbindet die Räume miteinander und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine gemütliche Leseecke, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Kamin, eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC. Das Kinderzimmer ist ideal für das älteste Kind geeignet und bietet ausreichend Privatsphäre. Das Elternschlafzimmer ist geräumig und gemütlich gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche. Die Leseecke bietet einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Das offene Wohn- und Esszimmer mit dem offenen Kamin lädt zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein Saunabereich im Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein Vorratsraum und ein Geräteraum. Der Saunabereich bietet die Möglichkeit zur Entspannung und Erholung. Der Hobbyraum kann vielfältig genutzt werden, zum Beispiel als Fitnessraum und Wellnessbereich. Der Abstellraum und der Geräteraum sowie der Vorratsraum bieten ausreichend Stauraum für verschiedene Gegenstände. Der Heizungsraum beherbergt die technischen Einrichtungen des Hauses.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Eine großzügige Terrasse bietet Platz für Gartenmöbel und lädt zum Grillen und Sonnenbaden ein. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet Raum für Aktivitäten im Freien. Eine Doppelgarage hält Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bereit.

Das Haus befindet sich in Bookholt, einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und schöne Naturgebiet.

Der Energiebedarf des Hauses ließe sich durch einige Modernisierungsmaßnahmen senken, empfohlen wird hier z.B. der Einbau einiger Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Dämmung der Kellerdecke und der oberen Geschossdecke, Anbringen elektronischer Thermostate.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besonder Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Sauna
- offener Kamin im Wohn-/Esszimmer

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 173.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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