In attraktiver und ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige, in massiver Bauweise errichtete Haus auf einem ca. 800 m² großen Grundstück.
Neben der gefragten Wohnlage überzeugt diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und einer guten Raumaufteilung.
Das sonnige nach Süden ausgerichtete Grundstück lädt zum Genießen für die Erwachsenen und Spielen für Kinder ein.
Hier haben Sie viel Platz für die ganze Familie mit ausreichender Anzahl an Zimmern im Erd- und Obergeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen und einen herrlichen Ausblick in den weitläufigen, schön angelegten Garten genießen können.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad und die Wohnküche zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer nebst einer weiteren Wohnküche, die auch als Diele genutzt werden kann, und dem Tageslicht-Bad.
Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten als Kapitalanlage ist möglich.
Das Haus ist voll unterkellert.
Eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren und zusätzlich mögliche Aussenstellplätze sowie ein Extra-Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder runden dieses Angebot ab.
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Wohnfläche
ca. 150 m²
•
Grundstück
766 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
798.000 EUR
| Objektnummer | 23122002 |
| Kaufpreis | 798.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 150 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1960 |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
Energieinformationen
0
25
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A+
A
B
C
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E
F
G
H
244.30
kWh/m2a
G
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 04.01.2024 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergiebedarf | 244.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1960 |
Objektbeschreibung
Standorte
Der äußerst begehrte Stadtteil Augburg - Hammerschmiede ist in jeder Hinsicht ein idealer Wohnstandort.
In nächster Nähe befinden sich Supermärkte, Banken, Grünanlagen und alles, was das tägliche Leben erleichtert. Alle Sozialeinrichtungen wie Kindergärten, die Grundschule sowie weiterbildende Schulen sind in kurzen Wegen zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung wird in allen Fachbereichen abgedeckt.
Das Wohngebiet ist an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angeschlossen. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die A8 ist in ca. 4 Autominuten erreichbar.
Über die B2 gelangen Sie schnell in die Augsburger Innenstadt.
In nächster Nähe befinden sich Supermärkte, Banken, Grünanlagen und alles, was das tägliche Leben erleichtert. Alle Sozialeinrichtungen wie Kindergärten, die Grundschule sowie weiterbildende Schulen sind in kurzen Wegen zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung wird in allen Fachbereichen abgedeckt.
Das Wohngebiet ist an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angeschlossen. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die A8 ist in ca. 4 Autominuten erreichbar.
Über die B2 gelangen Sie schnell in die Augsburger Innenstadt.
Ausstattung
- ruhige und beliebte Wohnlage
- gute Raumaufteilung
- 2 Tageslicht-Bäder
- neue Fenster
. neue Rollläden
- neues Dach
- neuer Zaun
- ausreichend Aussenstellplätze
- 2 Garagen mit neuen elektrischen Toren
- Extra Raum für Gartengeräte/Fahrräder
- auch als Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten nutzbar
- ideal für Pendler:
- Sie erreichen in wenigen Minuten die A 8 nach München, Ulm und Stuttgart
- Hauptbahnhof ist schnell erreichbar
- gute Raumaufteilung
- 2 Tageslicht-Bäder
- neue Fenster
. neue Rollläden
- neues Dach
- neuer Zaun
- ausreichend Aussenstellplätze
- 2 Garagen mit neuen elektrischen Toren
- Extra Raum für Gartengeräte/Fahrräder
- auch als Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten nutzbar
- ideal für Pendler:
- Sie erreichen in wenigen Minuten die A 8 nach München, Ulm und Stuttgart
- Hauptbahnhof ist schnell erreichbar
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt 244.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt 244.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
