Komfortables Wohnhaus mit großer Gewerbefläche auf erweiterbarem Grundstück

In bester Nachbarschaft von Ustersbach befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit individuell nutzbarer Gewerbefläche auf einem weitläufigen Grundstück mit Möglichkeit zur weiteren Bebauung.

Aufgrund der praktischen Aufteilung lässt sich das Haus ganz nach Ihrem Bedarf sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage gestalten.

Auch für Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt eignet sich diese Immobilie hervorragend - nicht nur durch die mögliche Erweiterung des Grundstücks um ca. 1000 m², sondern auch durch seine optimale Lage in der Nähe der Uniklinik, Schulen und Kitas.

Das Erdgeschoss empfängt Sie freundlich und einladend und ist sowohl von der Gewerbeseite als auch vom Wohnhaus zugänglich.
Diese Etage verfügt über den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC.
Die Gewerbefläche bietet Ihnen zwei separate, großzügige Räume sowie ein Büro und ein WC.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad.

Der Dachspitz ist ausgebaut und bietet weitere Fläche zur freien Gestaltung.

Im Untergeschoss stehen Ihnen der Heiz- und Waschraum sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Außerdem bietet der Keller eine geräumige Lagermöglichkeit mit direkter Zufahrt durch ein Rolltor für den PKW, um ein einfaches Be- und Entladen zu gewährleisten.

Eine Garage und drei Carports runden dieses ansprechende Immobilienangebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Ustersbach liegt inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, ca. 22 km westlich von Augsburg Mitte . Die geographische Lage Ustersbachs wird durch die Hügelkette geprägt, die den Südrand der Reischenau definiert.

Ustersbach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gessertshausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis.

Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 300 und die Bahnstrecke Augsburg–Ulm. Sie erreichen die A 8 über die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen Zusmarshausen und Adelsried.

- Wohngebiet
- großzügiges Grundstück kann zusätzlich bebaut werden
- ideale Raumaufteilung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- ausgebauter Dachspitz
- Terrasse
- Garage
- drei Carports
- separate Gewerbefläche mit Zugang zum Haus
- Gewerbefläche ebenfalls unterkellert mit großem Zugang von Außen
- Energiedaten Gewerbe:
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 90,9 kWh/m²a, Endenergieverbrauch Strom: 4,3 kWh/m²a, wesentlicher Energieträger Öl, Strom, BJ laut Energieausweis: 1978



Modernisierungen / Sanierungen:

2021:
* Ölbrenner
2019:
* Haustüre
* Bäder
* Wasserleitungen
* Fassade gestrichen
* Bodenbeläge im ganzen Haus
* Fenster im Obergeschoss

3 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 173.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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