86199 Augsburg / Göggingen – Göggingen

Exklusiv, großzügig mit Dachterrasse in beliebter Lage

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Wohnfläche ca. 204 m² Zimmer 5 Kaufpreis 990.000 EUR
Objektnummer 23122117
Kaufpreis 990.000 EUR
Wohnfläche ca. 204 m²
Wohnung Penthouse
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1997
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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131.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 25.03.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 131.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2002
Objektbeschreibung
Die hier angebotene lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses präsentiert sich elegant und geschmackvoll auf zwei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 204 m².

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Göggingen, wurde 1997 erbaut und ist in eine kleine Eigentümergemeinschaft aufgeteilt.

Der gut durchdachte Grundriss ist großzügig und familienfreundlich. Durch das geräumige Entrée im 2. Obergeschoss gelangt man in den offenen 77 m² großen Wohn- und Essbereich mit Küche. Die exklusive, individuell angefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Elektrogeräten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum fügt sich perfekt in das harmonische Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen.
Der nach oben offene Wohnbereich mit seiner imposanten Raumhöhe sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl, das durch die wohlige Wärme des Kaminofens mit einer gemütlichen Atmosphäre unterstrichen wird.

Die angrenzende Dachterrasse nach Südwesten rundet das Ambiente ab.

Auf gleicher Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein Bad en Suite und eine Ankleide verfügen.
Die eleganten Badezimmer sind luxuriös und mit hochwertigen Schreinermöbeln ausgestattet.

Der ausgebaute Dachspitz - derzeit als Jugendzimmer - mit einem herrlichem Ausblick bietet Ihnen zusätzlichen Platz zur individuellen Gestaltung.

2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils 20.000,-- €) runden dieses Immobilienangebot ab.

Großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau erwartet Sie in dieser Immobilie, die unter anderem mit einer hochwertigen Ausstattung, einer sehr gelungenen Raumgestaltung sowie der sonnigen Dachterrasse besticht.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen: viel Platz, Komfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Standorte
Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. Im begehrten Stadtteil Göggingen gelegen, befinden Sie sich in einer geschichtsträchtigen Wohlfühlumgebung. An der Wertach und der Singold gelegen, ist das „Gögginger Wäldle“ Teil des Landschaftsschutzgebiets.
Auf ausgebauten Rad- und Wanderwegen an der Wertach entlang können Sie sich sportlich betätigen und finden eine grüne Oase zum Entspannen und Erholen. Zahlreiche Sportvereine warten schon auf neue Mitglieder.
Sport- und Tennisplätze, Schwimmbäder und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Ein Highlight bildet der Gögginger Kurpark mit dem Gögginger Parktheater. Im märchenhaften Ambiente des einzigen erhaltenen Theaters des 19.Jahrhunderts in Glas-und Gusseisenkonstruktion bietet es Veranstaltungen von Kabarett bis Oper.

Für die medizinische Betreuung ist ebenfalls mit den Hessing-Kliniken und zahlreichen niedergelassenen Ärzten gesorgt.
Auch alle Bereiche des täglichen Lebens wie, Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Blumenläden, Restaurants sind in Göggingen selbst angesiedelt. Eine Vielzahl von Einzelhändlern und Gastronomen werden gern Ihre Wünsche erfüllen.
Göggingen ist nahe am Zentrum von Augsburg gelegen. Aus diesem Grunde erreichen Sie in kürzester Zeit die Augsburger Innenstadt und das auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln . Die nur 2 km entfernte B17 bietet Ihnen darüber hinaus eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 oder B2.
Ausstattung
- beliebte und ruhige Wohnlage
- gut durchdachte Raumaufteilung
- wohnen über zwei Ebenen
- nach oben offener Wohnbereich mit imposanter Raumhöhe
- exklusive, individuell angefertigte Schreinerküche
- hochwertige Ausstattung
- 3-facher Eichenparkett
- Schreinereinbauschränke im Elternschlafzimmer und zur angrenzenden Ankleide sowie im Jugendzimmer (ausgebautes Dachgeschoss)
- 2 Ankleiden
- 2 Bad en Suite mit Fenster und hochwertigen sowie maßgefertigten Einbauten
- Bad (Elternschlafzimmer) mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
- Bad (Kinderzimmer) mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Dachspitz in 2 Zimmer teilbar
- Fließböden im Badbereich
- Elektrische Rollläden
- Steinböden in der Küche und im Hauswirtschaftszimmer
- Dachterrasse
- Hauswirtschaftsraum mit Schreinereinbauten
- 3 Kellerabteile
- Fahrradraum
- Waschküche
- 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils 20.000,-- €)
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
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