Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Kriegshaber.
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und einer Terrasse zum Garten erwartet Sie im Erdgeschoss.
Eine weitere bereits modernisierte 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Balkon präsentiert sich Ihnen im ersten Obergeschoss - hier genießen Sie den Blick ins Grüne.
Eine ca. 45 m² 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Stauraum im Erker sowie 3 Garagen, davon eine Doppelgarage, runden das Angebot ab.
Im Keller wurde mit einer Renovierung von zusätzlichen Räumlichkeiten gestartet. Eine Küche und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschuss sind bereits eingerichtet und dieser Bereich ist mit einer eigenen Eingangstür versehen. 3 Räume befinden sich noch im ursprünglichem Zustand eines Kellers.
Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung (EG-Wohnung) als auch als Kapitalanlage.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Wohnfläche
ca. 205 m²
•
Grundstück
488 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
850.000 EUR
| Objektnummer | 22122105 |
| Kaufpreis | 850.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 205 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2017 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1954 |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 3 x Garage |
Energieinformationen
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258.60
kWh/m2a
H
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2027 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergiebedarf | 258.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1954 |
Objektbeschreibung
Standorte
Diese Immobilie befindet in sich am Rand von Kriegshaber in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschule, sowie Kindergarten und Krippe sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Immobilie in dieser Lage bietet innerstädtisches Wohnen mit viel Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung.
Der Oberhauser Bahnhof ist in ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar - dies ist vor allem für Pendler nach Donauwörth interessant. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Linie 32 oder der Straßenbahn Linie 3 erreicht man in Kürze die Innenstadt von Augsburg sowie den Hauptbahnhof.
Über die nahe B17 ist man in knapp 5 Minuten an der Anschlusstelle „Augsburg-West“ der A 8 München-Stuttgart.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschule, sowie Kindergarten und Krippe sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Immobilie in dieser Lage bietet innerstädtisches Wohnen mit viel Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung.
Der Oberhauser Bahnhof ist in ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar - dies ist vor allem für Pendler nach Donauwörth interessant. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Linie 32 oder der Straßenbahn Linie 3 erreicht man in Kürze die Innenstadt von Augsburg sowie den Hauptbahnhof.
Über die nahe B17 ist man in knapp 5 Minuten an der Anschlusstelle „Augsburg-West“ der A 8 München-Stuttgart.
Ausstattung
Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:
- ideale Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- kleine Wohnanlage mit 3 Wohnungen
- praktischer Grundriss
- Gasetagenheizungen
- Tageslichtbäder
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Rollläden
- 3 Garagen (davon eine Doppelgarage)
- Das Baujahr 1954 wurde aufgrund der ersichtlichen Bauakten entnommen, hierfür wird keine Garantie gewährt.
Mieteinnahmen:
- EG 3 ZKB, 80 m² € 700,- / Monat = € 8.400,- / Jahr (Mieter sind gerade ausgezogen)
- OG 3 ZKB 80 m² € 700,- / Monat = € 8.400,- / Jahr
- DG 1 Zimmer 45 m² + Erker € 360,- / Monat = € 4.320,- / Jahr
Gesamtmiete: € 21.120,- / Jahr
- ideale Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- kleine Wohnanlage mit 3 Wohnungen
- praktischer Grundriss
- Gasetagenheizungen
- Tageslichtbäder
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Rollläden
- 3 Garagen (davon eine Doppelgarage)
- Das Baujahr 1954 wurde aufgrund der ersichtlichen Bauakten entnommen, hierfür wird keine Garantie gewährt.
Mieteinnahmen:
- EG 3 ZKB, 80 m² € 700,- / Monat = € 8.400,- / Jahr (Mieter sind gerade ausgezogen)
- OG 3 ZKB 80 m² € 700,- / Monat = € 8.400,- / Jahr
- DG 1 Zimmer 45 m² + Erker € 360,- / Monat = € 4.320,- / Jahr
Gesamtmiete: € 21.120,- / Jahr
Stellplatz
3 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 258.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 258.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
