55286 Wörrstadt
vermietete Gewerbeeinheit im Zentrum von Wörrstadt
Titelbild Schaufensterfläche Vorderer Loungebereich Gewerbeküche Flur Hinterer Loungebereich Ecklounge Damen-WCs Seitenansicht Rückansicht vom Haus ?>
Grundstück 560 m² Zimmer 2 Kaufpreis 620.000 EUR
Objektnummer 21416025
Kaufpreis 620.000 EUR
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab 25.01.2022
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Baujahr 1997
Dachform Satteldach
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126.00 kWh/m2a
D
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 14.02.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 126.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Ideal im Zentrum von Wörrstadt gelegen besticht diese Kapitalanlage durch optimale Mietbedingungen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem nicht zu großen Grundstück.
Das, aus zwei zusammenhängenden Häusern, bestehende Anlageobjekt wurde in 10 praktisch geschnittene 2-3 Zimmerwohnungen, sowie der hier angebotenen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umgewandelt.
Das bereits langjährig gut vermietete Ladenlokal ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesenböden ausgelegt, aber auch mit einer integrierten Lüftungsanlage, einer Gewerbeküche mit zusätzlichen Abstellräumen, sowie einer Klimaanlage im Loungebereich ausgestattet. Ob Ladenlokal, Apotheke, Praxis, Bäckerei oder aber reine Verwaltungs- oder Büroräume, hier ist auch in Zukunft für Mieter oder Eigentümer so einiges denkbar. Durch die praktische Lage im Erdgeschoss bietet sich hier die Möglichkeit mit wenig Aufwand einen oder zwei barrierefreie Zugänge zu den Gewerberäumen zu schaffen.
Die große Fensterfront, welche vor allem in Verbindung mit dem Eckgrundstück zum echten Blickfang wird, bietet ausreichend Schau- und Werbefläche.
Durch den großzügigen, aber auch offen gestalteten Grundriss kann die ca. 300qm große Ladenfläche flexibel eingeteilt werden und passt sich somit den individuellen Bedürfnissen Ihrer Mieter an.
Der untere Bereich der Fassade wurde bereits im vergangenen Jahr neu angelegt und der Miteigentumsanteil der reinen Gewerbeeinheit beläuft sich auf 283,05/ 1.000.
Lassen Sie sich also das Angebot eines zuverlässigen Investments in idealer Zentrumslage nicht entgehen und überzeugen sich selbst von dem Potential dieser Immobilie!
Standorte
Die Stadt Wörrstadt beherbergt über 8.000 Einwohner. Für den täglichen Bedarf bietet die Infrastruktur Wörrstadt‘s vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Märkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen aller Bildungswege sowie mehrere Kindergärten, einen Kinderhort, drei Jugendtreffs und zwei Bibliotheken stehen Ihren Kindern zur Verfügung.
Wörrstadt verfügt über zahlreiche Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Im Naturpark Neuborn genießen Sie Naherholung pur, in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Freibad und ein modernes Sportgelände. Eine Radsporthalle, Schießsportanlage, mehrere Turn- und Gymnastikhallen und 4 Tennisplätze bieten weitere Sportmöglichkeiten.
Die Autobahnen A61/A63 und der öffentliche Nahverkehr durch Bus und Bahn garantieren Ihnen eine gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Ladenlokal im Wohn- und Geschäftshaus
- Ladenfläche mit ca. 300 m²
- zuverlässige Mieteinnahmen
- großes, ebenerdiges Ladenlokal mit Fensterfront zur Hauptstraße hin
- Gas-Zentralheizung
- Damen- und Herren-WCs
- diverse Eingänge
- flexible Raumaufteilung möglich
- ausreichend Fensterflächen, helle Räume
- doppeltverglaste Fenster
- zusätzliche Abstellräume
- integrierte Lüftungs- und Klimaanlage
- zentrale und beliebte Wohn-/ Geschäftslage
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- optimale Voraussetzungen für bspw. Bäckereien, Apotheken und Praxen, Kaffees oder Bars, Verwaltungs- und/ oder Büroräume in direkter Innenstadtlage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Bad Kreuznach
Tina Göthling
Kreuzstraße 39
55543 Bad Kreuznach