55413 Manubach
Teilrenoviertes Fachwerkhaus mit Potenzial
Ansicht_Straße Ansicht Straße Flur EG Eingangsbereich Zimmer 1 EG Duschbad EG Ehemalige Küche Zimmer 5 Zimmer 4 Küche Wohnzimmer Gäste WC Bad OG Seitenansicht Treppenaufgang ?>
Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 337 m² Zimmer 7 Kaufpreis 159.000 EUR
Objektnummer 22416011
Kaufpreis 159.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1846
Nutzfläche ca. 50m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 17.05.2032
Endenergiebedarf 248.60 kWh/m²a
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
In dem wunderschönen Fachwerkdorf Manubach befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 337 m² großen Grundstück.
Beim Kaufpreis enthalten ist eine zusätzliche Erholungsfläche von 194 m² oberhalb des Hauses welche zum Entspannen und Gärtnern einlädt.
Die Immobilie befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und bietet einiges an Potenzial um daraus ein echtes Schmuckstück zu zaubern.
Die Fenster wurden größtenteils erneuert und die zur Straße liegenden Zimmer bereits mit einer Innendämmung versehen. Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer sind bereits liebevoll hergerichtet und könnten ohne Aufwand bezogen werden. Lassen Sie in den noch unrenovierten Räume Ihrer Kreativität freien Lauf.
Im Winter bietet der Kaminofen im Wohnzimmer zusätzliche Wärme für kuschelige Stunden mit Ihren Liebsten.
Ansonsten wird das Haus mit Nachtspeicheröfen geheizt. Daher sollte hier die Installation einer neuen Heizanlage mit eingeplant werden.
2 Garagen und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Standorte
Manubach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz Bingen in Rheinland Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an und hat ca. 300 Einwohner.
Das wunderschöne Fachwerkdorf liegt in einem kleinen Seitental des Mittelrheins zwischen Koblenz und Bingen und ist geprägt durch schön restaurierte Fachwerkhäuser.
Die Lage bietet sich sehr für Naturliebhaber und Wanderfreunde an.
Die Bundesautobahn A 61 wird nach 10 km an der Anschlussstelle Rheinböllen erreicht.
Bingen liegt 17 km entfernt und Mainz erreicht man in ca. 45 Minuten.
Ausstattung
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
-160 m² Wohnfläche
- 2-3 Stellplätze aussen
- 2 Garagen
- nicht unterkellert
- Nachtspeicheröfen
- Kamin
- Einbauküche
- 195 qm Erholungsfläche (nicht angrenzend)
- Zimmer zur Straße hin gedämmt und renoviert
- Fenster größtenteils aus 2006
- Dach ungedämmt
- kein Denkmalschutz
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 248.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1846.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Bad Kreuznach
Tina Göthling
Kreuzstraße 39
55543 Bad Kreuznach