55425 Waldalgesheim
MFH mit vielen Optionen und Erweiterungsmöglichkeiten
Ansicht_neu_ (1) Wohnzimmer EG neu Arbeitszimmer EG neu Flur EG Bad Erdgeschoss 2 Schlafzimmer neu EG Kueche EG Küche EG neu Hinteres Zimmer Wohnzimmer Dachgeschoss Flur DG Küche Dachgeschoss neu Schlafzimmer DG neu Bad Dachgeschoss Innenhof mit Nebengebäude Vorgarten ?>
Wohnfläche ca. 256 m² Grundstück 761 m² Zimmer 10 Kaufpreis 648.000 EUR
Objektnummer 22416010
Kaufpreis 648.000 EUR
Wohnfläche ca. 256 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.06.2022
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1922
Nutzfläche ca. 230m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Freiplatz
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 05.05.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 142.95 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 3 Wohneinheiten und dem Grundstück viel Potenzial. Beziehen Sie eine der Wohnungen selbst und lassen die beiden anderen Ihre Finanzierung abzahlen. Auch wäre die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet. Alle Wohnungen haben eine tolle Größe, wo sowohl Single als auch Familien mit Kindern Platz haben. Somit sollten sich hier auch immer schnell Mieter finden. Da das Haus leerstehend übergeben wird, haben Sie hier alle Möglichkeiten.
Über die Jahre wurde immer wieder Geld in die Hand genommen. Die Dachgeschosswohnung ist bereits modern gestaltet und kann gleich bezogen werden. Die anderen beiden Wohnungen sind gepflegt, doch würde sich hier eine kosmetische Aufwertung anbieten.
Das Grundstück hat eine schöne Größe. Neben Park- und Grünfläche befinden sich hier noch ein Nebengebäude und eine Scheune. Diese wurden bisher als Garage und Hobby-Werkstatt genutzt.
Dieser Platz könnte aber auch lukrativer gestaltet werden. So könnte hier ein Neubau entstehen, entweder für sich selbst oder um weitere Mieteinnahmen zu generieren.
Vereinbaren Sie also einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Standorte
Waldalgesheim ist eine attraktive Wohngemeinde mit über 4000 Einwohnern. Der Ort verbindet Tradition mit Moderne und macht den Menschen aller Altersgruppen ein vielseitiges Angebot. Das reicht vom regen Vereins- und Kulturleben über Kindergärten, Schule und Geschäfte bis hin zur Gastronomie. Über 700 Hektar Wald, ein Naturschutzgebiet mit Seen und ein Wochenendgebiet laden zur Naherholung ein. Durch die Lage unweit des Rhein-Nahe-Dreiecks und die Autobahnanbindung ist Waldalgesheim auch bestens für Pendler geeignet.
Unter den Einwohnern sind zahlreiche Kinder und junge Familien, die in Neubaugebieten ihren Platz gefunden haben.
Ausstattung
- MFH mit 3 Wohneinheiten + Anbau mit Scheune
- Haus wird leerstehend übergeben
- Anbau und Scheune könnten auch abgerissen und ein lukrativer Neubau errichtet werden
- Anbau des Treppenhauses 1966
- somit sind 3 sep. Wohneinheiten entstanden
- EG-Wohnung: 4 Zimmer/ Küche/ Bad/ Abstellraum mit ca. 106 m² Wfl
- OG-Wohnung: 3 Zimmer/ Küche/ Bad/ Abstellraum mit ca. 83 m² Wfl
- DG-Wohnung: 3 Zimmer/ Küche/ Bad/ Abstellraum mit ca. 69 m² Wfl
- Gasetagenheizungen pro Wohnung
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster größtenteils von 1997
- Erker in OG-Wohnung 1997 neu
- Flachheizkörper von 1989
- Gas-Therme für EG-Wohnung von 2015
-Dachbodendämmung und Renovierung DG-Wohnung ca. 2018
- Vollunterkellert
Stellplatz
4 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 142.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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