55545 Bad Kreuznach
Liebevoll gestaltetes Eigenheim in ruhiger Lage
Titelbild Südterrasse Schlafen Bad im Dachgeschoss Küche Wohnen Vorgarten Gartenstück Herrlicher Ausblick vom Dachgeschoss Blick auf den Lohrer Wald ?>
Wohnfläche ca. 72 m² Grundstück 191 m² Zimmer 3 Kaufpreis 295.000 EUR
Objektnummer 22416003
Kaufpreis 295.000 EUR
Wohnfläche ca. 72 m²
Haus Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.08.2022
Modernisierung / Sanierung 2014
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1920
Nutzfläche ca. 31m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Energieinformationen
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161.44 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 08.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 161.44 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet für 2 Personen oder Singles die Möglichkeit Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Das recht schmale Grundstück ist sehr pflegeleicht, wie auch komfortabel angelegt. Bei der Kernsanierung von 2004 wurde das Gebäude von urspr. 1920 liebevoll saniert. So wurde die Gaszentralheizung eingesetzt, alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert und zwei Tageslichtbäder in den oberen Etagen geschaffen.
Die Terrasse, welche an einen ruhigen, gerade zu idyllischen Spazierweg grenzt, ist nach Süden gerichtet und bietet durch die Überdachung den geeigneten Sonnenschutz an warmen Sommertagen.
Im sehr pflegeleichtem Garten können Sie hier die Ruhe, welche die ohnehin verkehrsberuhigte Lage bietet, in vollen Zügen genießen. Zugute kommt einem hierbei auch der Garten, wo statt dem Gartenhaus auch ein Carport oder eine Garage denkbar wäre.
Das Haus selbst lässt sich von dort oder aber dem Vorgarten betreten.
Ein weiteres Highlight ist natürlich auch das in 2016 modernisierte Dachgeschoss. Hier fällt durch die dort eingesetzte Dachgaube zusätzlich Licht hinein und man genießt zugleich einen herrlichen Ausblick über Wald- und Feldlandschaften der Stadt Bad Kreuznach. Ideal geeignet um sich dort eine Leseecke einzurichten, kann man den Alltag gemütlich im neuen Bad mit schöner Wanne ausklingen lassen. Die zwei Wohn- und Schlafräume befinden sich im Erd- und Obergeschoss. Das recht kompakte Wohnzimmer besticht mit einer schönen, angepassten Einbauküche, die ausreichend Staufläche und einen hochgebauten Backofen bietet.
Das damals nur im Erdgeschoss befindliche Tageslichtbad ist zu einem Gäste-WC umgewandelt worden. Ideal ist das Haus also für Menschen geeignet, die sich verkleinern wollen, wenig Stunden im Garten verbringen möchten, diesen aber auch nicht missen wollen. Trotz der ruhigen Lage lässt sich von hier aus in nur 3-5 Gehminuten auch kurzfristig der tägliche Bedarf abdecken.
Ausreichend Staufläche befindet sich im Keller, womit die Wohnfläche voll und ganz ausgenutzt werden kann. Auch eine kleine Sommerküche ist für Grillfeste mit Familie und Freunden eingerichtet. Diverse Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sorgen hier für ein komfortables Wohnen im eigenen Haus.
Im Keller ist zu sehen, dass sich etwas Feuchtigkeit an der hinteren Wand gebildet hat. Daraufhin wurden bereits 2008 alle Wasserleitungen erneuert und ein separater Anschluss zur Hauptleitung gesetzt.
Überzeugen Sie sich also selbst von diesem charmanten Eigenheim und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Standorte
Die Kurstadt Bad Kreuznach zählt mit ihren 5 Stadtteilen fast 50.000 Einwohner und hat neben dem Wahrzeichen der alten Brückenhäuser noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlußstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca 45 Minuten.
Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.
Ausstattung
- beidseitig betretbares Grundstück
- schöne, überdachte Terrassen mit Gartenfläche an ruhigem Spazierweg
- überdachter Terrassenbereich vor dem Haus
- zusätzliche Nutzfläche im Dachspeicher
- 2 Tageslichtbäder
- 1 vergrößertes Gäste-WC
- Wasseranschlüsse auf jeder Etage
- schmaler Treppenaufgang zum Dachgeschoss
- Kochküche mit maßangefertigter Einbauküche
- 2004 erneuerte Gasheizung in Kombination mit Warmwasser
- 2016 eingesetzte Dachgaube
- Keller mit Sommerküche und Abstellmöglichkeiten
- 2/24 Miteigentumsanteile am angrenzenden Privatweg
Der genaue Übergabetermin wird individuell mit den Eigentümern abgestimmt.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 161.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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