Exklusives Einfamilienhaus mit Charme in Toplage!

Wir freuen uns Ihnen diesen exklusiven Traum zum Wohnen vorstellen zu dürfen.

Diese Immobilie bietet mit ca. 302 m² Wohnfläche hohe Lebensqualität für Ihre ganze Familie, in ruhiger Toplage.
In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das komplett modernisierte Anwesen, welches ursprünglich 1961 auf einem 980 m² großem Grundstück massiv erbaut worden ist. Das Haus wurde durch mehrere Umbauarbeiten in den letzten Jahren vergrößert und ausgebaut.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses werden Sie von einer großen Diele mit Garderobenbereich herzlichst empfangen. Von hier aus gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer wunderschönen Loggia mit ca. 25 m², die Ihnen Blick auf den Garten mit einem sehr schönen alten Baumbestand bietet. Es ist ein Genuss hier mit einem Glas Wein den Alltag ausklingen zu lassen. Das Wohnzimmer ist zum stilvollen Esszimmer hin offen gehalten. Von dort gelangen Sie auch in die wunderschöne de luxe Küche, die das Herz eines jedem Gourmet höher schlagen lässt. In diesem Traum von Küche befindet sich auch eine Vorratskammer. Die offene Raumgestaltung in diesem Wohnbereich schafft eine elegante Atmosphäre, ideal für das Familienleben und Beieinandersein. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine luxuriöse, großzügige Treppe, die ebenfalls aus amerikanischem Kirschbaumholz hergestellt wurde. Sie gelangen zu einer ca. 60 m² großen Galerie, hier bestimmt ganz klar die offene, freundliche Raumgestaltung die Architektur. Das gesamte Obergeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide mit einem großem begehbaren Schrank, eine Abstellkammer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche lässt keine Ihrer Wünsche unerfüllt.

Das Untergeschoss betreten Sie ebenfalls durch eine Diele. Hier befindet sich ein hinreißendes Gästezimmer und ein Arbeitszimmer. Von beiden Zimmern haben Sie einen direkten Zugang auf die ca. 30 m² große Terrasse und dem ruhigen Wohlfühlgarten. Die Terrasse lädt Sie regelrecht ein, um sich vom Alltag zu erholen. Ebenso befindet sich ein WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Abstellraum, ein weiterer Kellerraum, sowie die Heizungsanlage im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss und das Untergeschoss wurden 1989 komplett renoviert. 1998 wurde das Haus aufgestockt und hierbei eine wunderschöne Raumgestaltung im Obergeschoss erschaffen. Dabei wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialen gelegt, wie man auch an dem Krüppelwalmdach mit echter Schiefereindeckung sehen kann. Das Erdgeschoss wurde 2006 abermalig sehr stilvoll renoviert. Diese Renovierung beinhaltet unter anderem ein Fußboden aus amerikanischen Kirschbaum Dielen, hellen freundlichen Feinsteinfliesen, eine hochwertige Lampenausstattung, sowie einer hellen, luxuriösen Einbauküche. Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, 2 Bäder und ist voll unterkellert.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 1979, der Brenner wurde 2015 erneuert.

Dieses erstklassiges Schmuckstück ist Lebensqualität pur!
Großzügige Wohnflächen und ein absolutes Wohlfühlgrundstück verbinden sich hier mit einer hervorragenden zentralen Infrastruktur.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser exklusiven Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kirchheimbolanden ist eine Stadt im Südosten von Rheinland-Pfalz und zugleich Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden, sowie Kreisstadt des Donnersbergkreises. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Hier leben knapp 7800 Einwohner. Die Stadt wurde erstmals 774 urkundlich erwähnt, 1368 wurden die Stadtrechte verliehen. Noch heute prägen Stadtmauern, ein Schloss mit einem sehr schönen Schlossgarten und Barockgebäude die historische Altstadt, Die lutherische Paulskirche in Kirchheimbolanden ist nach dem Schloss das bedeutendste Bauwerk der Stadt. Hier befindet sich die Mozartorgel. Auf ihr hat Mozart als junger Mann konzertiert, 1778 als er am damaligen Hof der Nassau-Weilburger zu Besuch war. Sie ist eine der besterhaltenen Barockorgeln Deutschlands.

Die Kernstadt befindet sich nur rund vier km Luftlinie nordöstlich des Donnersbergs.
Kirchheimbolanden bietet Ihnen alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof, mehrere Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasien, unter anderem das Privatgymnasium Weierhof, diverse Vereine und Veranstaltungen. Wenn Sie Interesse am Golfspielen haben, bietet sich der Golfplatz am Donnersberg in nur 19 Minuten Fahrzeit an.

Die 1999 wieder eingerichtete Donnersbergbahn verbindet Kirchheimbolanden mit Mainz und Frankfurt/Main. Der direkte Autobahnanschluss zur A63 gewährleistet die zügige Erreichbarkeit von Mainz/Frankfurt am Main und Kaiserslautern. In knapp einer Stunde erreichen Sie den Frankfurter Flughafen. Zur A6 Richtung Mannheim benötigen Sie lediglich 25 Minuten. Ebenfalls sind Sie in 30 Minuten an der deutschen Weinstraße, welche mit ihren schönen Ortschaften immer einen Ausflug wert ist.

- Einfamilienhaus freistehend
- Massivbauweise
- großer, offener Wohnbereich
- große Loggia
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbäder
- offene Galerie
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Schieferdacheindeckung
- Amerikanische Kirschbaum Dielen
- Feinsteinzeug
- Keller
- ruhiger Garten mit großer Terrasse
- Ölzentralheizung

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 169.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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