Wohnen und Arbeiten! Wohnen und Vermieten! Mehrgenerationen Wohnen im außergewöhnlichen Ambiente!

Sie suchen genügend Flächen zum Wohnen und Arbeiten? Sie möchten stilvolle airbnb Übernachtungsmöglichkeiten anbieten? Oder wollen Ihre Mandanten und Kunden in einer besonderen und außergewöhnlichen Immobilie begrüßen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Das Anwesen kombiniert Historie mit der Moderne sowie hohe Lebens- und Arbeitsqualität in ruhiger aber doch sehr gut angebundener Lage in unvergleichlicher Art und Weise miteinander. Das aus dem Jahre 1894 stammende, nicht denkmalgeschützte, prächtige Haupthaus wurde 2007 umfangreich und hochwertig saniert. Technisch und überwiegend energetisch auf den damaligen Stand gebracht, wurde vor allem dabei auf den Erhalt der alten Stillelementen geachtet.

Das ehemalige Kelterhaus wurde 2011 sehr aufwendig in ein modernes Gästehaus umgebaut. Hier bestimmen ganz klar die großen Fensterflächen und die offene Raumgestaltung die Architektur. Die Ausstattung lässt Ihren Gästen oder auch Ihrer Familie, wenn es um Mehrgenerationen Wohnen geht, keine Wünsche offen.

Das dritte Gebäude, die Schwimmhalle, erbaut 2004 mit eigenem Wellness Bereich lässt ebenfalls keinen Ihrer Wünsche unerfüllt. Ob Sie sich nach getaner Arbeit in der eigenen Sauna erholen oder Sie sich nach dem Schwimmen auf der Terrasse und auf der Rasenfläche erholen, sei Ihnen überlassen. Alternativ wäre auch eine Stilllegung des Schwimmbades möglich, um weitere ca. 120 m² Büro- oder Wohnflächen zu generieren.

Die Umfangreichen Ausstattungen und verbauten Materialien, ebenso wie die Flächenaufteilungen der einzelnen Gebäude finden Sie sehr detailliert und aufgegliedert unter den Punkten „Ausstattungen Details“ sowie unter dem Punkt „Aufteilung“.

Beheizt werden die Gebäude über ein eigenes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk und der Strom wird über eine, im Jahre 2020 installiert PV-Anlage mit eigenem Speicher, für den Eigenbedarf produziert. Eine weitere technische Umrüstung um mehr Energie einzusparen bzw. noch effizienter die eigene Erzeugung zu nutzen, wurde bereits im Vorfeld geprüft und wären mit einer, in der Relation, überschaubaren Investition umzusetzen.

Lassen Sie sich sehr gerne bei einer Besichtigung Vorort von dieser exklusiven Immobilie überzeugen und die lassen die Details für sich sprechen.

Die Ortsgemeinde Armsheim liegt im Rheinhessischen Hügelland und hat ca. 2.650 Einwohner. Sie ist die drittgrößte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Armsheim gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.
Das Ortsbild wird durch die im 15. Jahrhundert erbaute ehemalige Wallfahrtskirche beherrscht. Der 72 Meter hohe Glockenturm der heutigen evangelischen Kirche zählt zu den schönsten gotischen Dorfkirchen Rheinhessens. Sehenswerte alte Bausubstanzen und Baudenkmäler prägen den Ortskern Armsheim.
In Armsheim, dem liebenswerten Weindorf mit alter Tradition, lässt es sich gut leben. Bei den hier ansässigen Menschen, die dem Wein verbunden sind, wird Fröhlichkeit und Geselligkeit großgeschrieben. Armsheim ist ein Dorf mit Geschichte, aber auch mit Zukunft. Ausgestattet mit allem, was Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Ein vielfältiges Vereinsleben stillt sportliche und kulturelle Interessen.
Armsheim zählt sich zum Einzugsgebiet Rhein-Main. Innerhalb von 5 Minuten sind Sie sowohl auf der A63 als auch auf der A61. Das Rhein-Neckar-Gebiet ist ebenfalls schnell erreichbar. Am Frankfurter Flughafen sind Sie in 40 Minuten.
Darüber hinaus verfügt Armsheim über einen Bahnhof mit Knotenpunkt zwischen Mainz, Bingen und Worms. Der Personennahverkehr nimmt am Rheinland-Pfalz-Takt teil, die Züge verkehren in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich.

Heizungsanlage für das gesamte Anwesen: hocheffizientes Blockheizkraftwerk von Senertec (Model: Dachs), erdgasbetrieben (BJ 2006; 2016 modernisiert); KWK-Zuschlag (5,41 Cent pro Kilowattstunde)
Zusätzlich eine Buderus-Anlage zur Reserve, die über die BHK-Anlage gesteuert wird.

Installation einer PV-Anlage im Jahr 2020 mit einer Leistung von 9,90 kWp mit Batteriespeicher 7,7 kWh, zur
eigenen Stromerzeugung auf dem Gästehaus.

Haupthaus: Heizkörper
Gästehaus: Fußbodenheizung
Schwimmhalle: Umluft
- Security-System von Daitem für das gesamte Anwesen / Kameraüberwachung Innenhof + Eingangstür
- Automatisches Bewässerungssystem im Garten, Brunnen
- Großzügige Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und neu installierte E-Ladestation (Wallbox)

Haupthaus, Sanierung 2007:
- Holzfußboden aus Pitchpine-Dielen
- Sprossenfenster Weru Doppelverglasung, Wärmeschutz/Sicherheitsglas Wer ExtraTherm
- Bulthaup – Einbauküche
- Elektrogeräten der Fa. Gaggenau (gr. Wärmeschublade, Dampfbackofen, Einbaubackofen, Vario-Kühl-Gefrierkombi
Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine)
- vollständige Renovierung der Fassade des Haupthauses sowie Renovierung des Weinkellers 2018/2019
- Erneuerung Fußboden Garderobenzimmer Haupthaus
- LAN- Verkabelung Haupthaus
- Neuer Anstrich/Tapete der Innenräume des Haupt- und Gästehauses
- Klimatisierung der Obergeschosses durch zwei Klimageräte (Invertier Geräte mit Möglichkeit zum Heizen)

Gästehaus (umgebaut 2011 aus ehemaligem Kelterhaus):
Erdgeschoss:
- Zementfliesen und ein Brunner Kachelofen mit elektr. Verbrennungsluftsteuerung (Möglichkeit das komplette
Gästehaus zu beheizen)
- Bulthaup – Einbauküche
- Elektrogeräten der Fa. Gaggenau (gr. Wärmeschublade, Induktionskochfeld, Weinschrank, Kühlschrank,
Geschirrspülmaschine)

Obergeschoss:
- Holzfußboden aus Eichendielen
- Eichenholzfenster (Dreifachwärmeschutzverglasung), ZipScreen Sonnenschutz von Roma mit elektr. Bedienung,
Velux Dachflächenfenster, elektr.. betrieben, mit autom. Rollläden und Regensensoren.
- Klimatisierung des Obergeschosses (Invertier Geräte mit Möglichkeit zum Heizen)
- Badezimmer mit elektr. Handtuchwärmer / Heizkörper

Schwimmhalle (erbaut 2004):
- Schwimmbecken mit Gegenstromanlage
- Ospa Schwimmbadtechnik (Chlorozon- u. Filteranlage, Bluecontrol-Attraktionssteuerung in der Halle)
- DSB Airstream-Gerät für Entfeuchtung u. Heizung
- Schneckendusche, WC, RUKU Thermium Sauna 200x200x208cm

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 251.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.