22359 Hamburg – Volksdorf

Charmantes kleines Haus mit traumhaftem Garten

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Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 1.007 m² Zimmer 5 Kaufpreis 790.000 EUR
Objektnummer 22101035
Kaufpreis 790.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1992
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1939
Nutzfläche ca. 90 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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283.10 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 17.10.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 283.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1938
Objektbeschreibung
Willkommen in Volksdorf - diesem charmanten Einfamilienhaus dürfen Sie gern zu neuem Glanz verhelfen!

Ursprünglich wurde das kleine Siedlungshaus im Jahr 1939 auf einem ca. 1.007 m² großen Grundstück errichtet. Das Bestandshaus wurde dann 1980 um eine Garage und ein wohnlich nutzbares Untergeschoss mit separatem Zugang erweitert. Anfang der 90ziger Jahre kam ein imposanter und beheizter Wintergarten hinzu, der den Wohnbereich vergrößert und den wunderschönen Garten auf der Rückseite des Hauses zu jeder Jahreszeit geniessen lässt.

Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einem liebevoll angelegten Vorgarten mit einem beeindruckenden Magnolienbaum begrüßt, ein kleiner Weg führt Sie von der Auffahrt mit Einfahrtstor zum überdachten Eingangsbereich des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, eine geschlossene Küche sowie der bereits erwähnte große Wintergarten, welcher besonders schöne Fensterflächen sowie Glasgiebel bietet und direkten Zugang zur wind- und sichtgeschützten Terrasse ermöglicht.

Auch von der Küche aus erreichen Sie ebenfalls den schön geschützten Terrassenbereich, der mit hochwertigen Granitplatten verlegt ist. Die Einbauküche selbst werden Sie ganz individuell nach Ihren Vorstellungen neugestalten.

Ob aus der Küche oder dem Wohnbereich – ein Genuss ist der Blick in den wundervollen Garten, der nicht nur im Sommer eine wahre Pracht ist! Viel Grün und ein über Jahrzehnte herrlich gewachsener und sehr gepflegter Bestand an Bäumen, Sträuchern und Pflanzen werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Zurück im Flur des Erdgeschosses gelangen Sie über eine Holztreppe in die obere Etage. Hier freuen sich ein Vollbad sowie zwei Schlafzimmer auf eine zeitgemäße Umgestaltung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein weitläufiges Untergeschoss mit einer überdachten Außentreppe, Abstellräumen, einer Waschküche, dem Heizungsraum, einer Dusche und einem separaten WC sowie einem schönen Hobbyraum mit einem gemütlichen Kaminofen und einem großen Lichtschacht zum Garten heraus.
Standorte
Volksdorf ist eines der Walddörfer im grünen und ruhigen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Hansestadt.

Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Wald, die Teichwiesen und das Museumsdorf Volksdorf bieten viele Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Diverse Sportvereine, das Kino und das Freizeitbad sowie das Natur-Freibad gestalten das Leben für Jung und Alt abwechslungsreich und interessant.

Im fußläufig entfernten Dorfkern finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, viele Restaurants sowie ein breites Angebot an Dienstleistern und Ärzten. Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie auch das nahgelegene Walddörfer Gymnasium, machen Volksdorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil.

Volksdorf ist durch die U-Bahnlinie U1 sehr gut mit der Hamburger Innenstadt verbunden, die Fahrtzeit beträgt ca. 25 Minuten. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie mit dem Bus sowie mit dem Auto in kürzester Zeit. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Die Buslinie Nr. 375 hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie im Ringverkehr direkt zur U-Bahn Volksdorf.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 283.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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