Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, zentrumsnah, Aalen/Hüttfeld

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, zentrumsnah, Aalen/Hüttfeld

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 275 m² Wohnfläche bietet ein überzeugendes Raumangebot auf einem großzügigen Grundstück von 942 m². Das im Jahr 1966 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand und eignet sich besonders für größere Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Über einen stufenführenden Hauseingangsbereich gelangt man ins Innere des Hauses, wo helle Räume und ein solider Standard der Ausstattung überzeugen.

Jede Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich.

Die 4 - Zimmerwohnungen im EG (vermietet) und OG (leerstehend) sind besonders komfortabel. Es gibt ein separates, der Küche angegliedertes Esszimmer, von dem aus sie auf den über 2 Seiten des Hauses verlaufenden Balkon gelangen. Dort können sie wegen der südwestlichen Ausrichtung viel Licht und Sonne genießen. Ferner gelangen sie vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer ebenfalls auf diesen schönen Freibereich. Eine weitere Besonderheit dieser beiden Wohnungen ist die Trennung von Bad und WC. In allen Räumen gibt es Tageslicht.
Die vermietete 3 - Zimmerwohnung im DG ist mit einem Duschbad ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Funktionsräumen - Waschküche, Abstell- und Technikäume - gibt es des Weiteren einen beheizten und mit Teppichboden ausgelegten sowie baugleichem Fenster wie in den darüberliegenden Geschossen ausgestatteten Raum, der bislang als Büro diente. Hervorzuheben ist die Blickrichtung ins Grün. Ein separater Zugang führt von den Kellerräumen direkt in den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Zwei Garagen mit Stromversorgung und elektrischem Torantrieb sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für den Fuhrpark und Besucher.

Das gepflegte Grundstück ist mit seinen durchgängigen Rasenflächen und dem Baumbestand ein kleiner Platz der Erholung.

Durchdachte Details wie die Türsprechanlage, die getrennten Stromzähler je Wohnung und die Haustechnik unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck dieses Hauses. Sowohl die Raumaufteilung als auch die Ausstattung bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Für Interessenten, die auf der Suche nach einem großzügigen und gepflegten Haus mit Entwicklungspotential sind, empfiehlt sich eine Besichtigung, um sich selbst vom Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Halten Sie für eine Besichtigung Ihre Allgemeine Finanzierungsbestätigung bereit.

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in einem der bevorzugtesten Wohngebiete Aalens, dem Hüttfeld, von dem aus Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sporthallen, Reitanlagen, Fußballplätze, Parkanlagen, Waldwege, die Fachhochschule oder das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können.
Die Kreisstadt Aalen liegt im Herzen Ostwürttembergs und ist durch die A7, B19 und B29 an das überregionale Straßennetz angegliedert.
Die ansässigen, innovativen Unternehmen sowie die Fachhochschule, machen Aalen nicht nur zu einer interessanten Wirtschaftsregion, sondern auch zu einem wichtigen Bildungsträger.
Gesellschaftliche, sportliche sowie kulturelle Vielfalt, eine ausgeprägte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie Freizeitangebote verschiedenster Art machen Aalen sehr lebenswert und attraktiv.

MODERNISIERUNGEN:

2025 DG Badfenster, Kupferdachrinnen; WC, Türzarge Bad OG
2024 Sanierung Abwasserkanal
2016 Öl-Brenner
2011 Zählerschrank
1999 Dachfenster, Bad DG, Böden
1997 Bad OG, Teildämmung außen, Nebeneingangstür
1996 Türsprechanlage, Bad EG Badewanne und Duschtasse
1995 Balkongeländer
1988 Fenster
1987 Heizkessel, Solar, Wasserenthärtungs - Anlage, Teilaußendämmung

AUSSTATTUNG:

2 Garagen mit Strom und elektrischem Torantrieb, 4 Stellplätze
Stufen zum Hauseingangsbereich
Öl - Erdtank, Gasanschluss vorhanden
Wasserenthärtungsanlage (Ionentauscher)
Solaranlage für Warmwasser
Viessmann Heizkessel mit Warmwasserspeicher 500 ltr.,
Öl-Brenner Weishaupt
Strom 2-adrig
1 Küche (OG)
Kunststofffenster doppelt isolierverglast, Rollläden
2 große Balkone mit Edelstahlgeländer und Alubrüstung, Markise
vollunterkellert: Raum mit WC, Waschbecken, Heizung (Werkstatt), Raum mit Teppich und Heizung (Büro), Waschküche, Abstell- und Technikräume, separater Zugang in den Garten
Dachrinnen Kupfer
neuer Abwasserkanal vom Haus zum städtischen Anschluss
teilweise Außendämmung, teilweise Innendämmung
Strom, Wasser, Heizung für jede Wohnung getrennt abrechenbar
Türsprechanlage

4 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 138.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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