Ein tolles Haus mit 3 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht dieses vielseitige, moderne Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, welches 2002 auf einem ca. 489 m² größen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² massiv erbaut wurde. Es befindet sich in leichter Hanglage. Dadurch ist selbst die im UG befindliche Wohneinheit schön hell und tageslichtdurchflutet. Besonders hervorzuheben ist aber der tolle Ausblick von den Balkonen über die Dächer der Nachbarbebauung zur Burgruine.
Das Haus überzeugt durch eine praktische Gesamtaufteilung und verbaute Materialien, die langlebig sind.
Bereits nach dem Betreten des Grundstücks wird man in einem schön bepflanzten und überwiegend befestigten Vorgarten empfangen und zur Hauseingangstür geführt. Das mit Natursteinen ausgestattete Treppenhaus erschließt jede Wohneinheit für sich. Die Hauptwohnung des Erdgeschosses ist hier ebenerdig zu erreichen.
Die Hauptwohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Auch im Übrigen bietet sie alles, was einem bequemen und entspannten Wohnen dient. Es gibt einen großen, hellen Wohn- Essbereich, der entweder über den Flur oder die Küche zugänglich ist. Der angegliederte Balkon garantiert gemütliche Stunden. Von hier führt eine Treppe direkt hinab in den Garten. Eine Waschmaschine findet im Hauswirtschaftsraum ihren Platz und Lebensmittel können in der Speisekammer aufbewahrt werden. Bad und Schlafzimmer liegen nah beieinander. Zu dieser Wohnung gehört desweiteren die im Untergeschoss befindliche Sauna. Ein Duschbad und ein Ruhebereich mit Tageslicht kommen ergänzend hinzu.
Ferner befindet sich im Untergeschoss eine weitere gemütliche Wohnung, der dem Wohn- Essbereich eine Terrasse vorgelagert ist. Es gibt eine Küche, ein Duschbad, ein Flur- und Garderobenbereich sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in einen überdachten Außenbereich, der auch bei schlechtem Wetter gemütliche Stunden verspricht.
Die dritte, im Dachgeschoss befindliche Wohnung hat 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, eine Speis, eine Küche und einen Wohn- Essbereich mit Balkon.
Das Haus verfügt über ein Gasbrennwertgerät und eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgen. Kombiniert wird dies mit Solar für die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sind alle Räume mit Laminatboden, Fliesen, Naturstein und isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Das Dach ist isoliert.
Der Garten ist gepflegt und bietet genügend Grünfläche zum Entspannen und Spielen. Zwei Gewächshäuser ermöglichen zudem das Gärtnern, wodurch Pflanzenliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.
Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren, die nach einem solide gebauten und gepflegten Haus suchen. Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die dieses Haus zu bieten hat. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses interessante Objekt näher kennenzulernen. Halten Sie bitte hierfür Ihre Allgemeine Finanzierungsbestätigung bereit und setzen Sie sich mittels dem VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Wohnfläche
ca. 240 m²
•
Grundstück
489 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
510.000 EUR
| Objektnummer | 23151027 |
| Kaufpreis | 510.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 240 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 2002 |
| Nutzfläche | ca. 55m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieinformationen
0
25
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200
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
91.70
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2033 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 91.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2002 |
Objektbeschreibung
Standorte
Dieses vielseitige Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet Bopfingens, in dem Ortsteil Schlossberg.
Bopfingen ist eine lebenswerte Stadt, die zum Ostalbkreis gehört und in eine beeindruckende Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen eingebettet ist.
Die gute Verkehrsanbindung an die B 29 sowie an die Autobahn A 7 Aalen/Westhausen (ca. 10 km) macht es möglich, die umliegenden Regionen und Städte zügig zu erreichen. Die bayrische Grenze ist in unmittelbarer Nähe, Nördlingen ca. 11 km, Ellwangen ca. 24 km und Aalen ca. 25 km entfernt.
Alle Versorgungseinrichtungen, eine umfassende Infrastruktur und zahlreiche Vereine sind vorhanden.
Bopfingen ist eine lebenswerte Stadt, die zum Ostalbkreis gehört und in eine beeindruckende Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen eingebettet ist.
Die gute Verkehrsanbindung an die B 29 sowie an die Autobahn A 7 Aalen/Westhausen (ca. 10 km) macht es möglich, die umliegenden Regionen und Städte zügig zu erreichen. Die bayrische Grenze ist in unmittelbarer Nähe, Nördlingen ca. 11 km, Ellwangen ca. 24 km und Aalen ca. 25 km entfernt.
Alle Versorgungseinrichtungen, eine umfassende Infrastruktur und zahlreiche Vereine sind vorhanden.
Ausstattung
Haus mit 3 Wohneinheiten (geteilt), alles separat ablesbar, nur Warmwasser nicht, modernes Internet
1 Garage mit elektrischem Torantrieb und Starkstrom, 1 Außenstellplatz
Terrasse, 2 Balkone, überdachter Außenbereich
3 Küchen
Gasbrennwertgerät, Solarthermie für Warmwasser
Fußbodenheizung
4 Bäder, Handtuchheizkörper
Laminatböden
Fliesen
Naturstein
beheizter Kellerbereich, Hebeanlage
Dach gedämmt
Kunststofffenster, Isolierverglasung und Rollläden
Gewächshäuser, Zisterne (ca. 1000 l)
leichte Hanglage
1 Garage mit elektrischem Torantrieb und Starkstrom, 1 Außenstellplatz
Terrasse, 2 Balkone, überdachter Außenbereich
3 Küchen
Gasbrennwertgerät, Solarthermie für Warmwasser
Fußbodenheizung
4 Bäder, Handtuchheizkörper
Laminatböden
Fliesen
Naturstein
beheizter Kellerbereich, Hebeanlage
Dach gedämmt
Kunststofffenster, Isolierverglasung und Rollläden
Gewächshäuser, Zisterne (ca. 1000 l)
leichte Hanglage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 91.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 91.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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