Ein charmantes Haus – für eine Familie

89518 Heidenheim an der Brenz - Deutschland

Objektnummer: 19151022
Berbeitung_TitelbildBerbeitung TitelbildHaus vorne links
 ca. 140 m²
 358 m²
 6
  272.000 EUR
Kaufpreis: 272.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Gesamtfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1920
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 41 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.00
Energieausweis gültig bis: 16.08.2029
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ein charmantes Haus – für eine Familie

1920 wurde dieses massive Haus gebaut und über die Jahre durchgehend gepflegt und instand gehalten. Das dazugehörige Grundstück bemisst eine Fläche von ca. 358 m². Haus und Garten warten nun auf einen neuen Eigentümer.
Das Haus ist unterkellert, hat eine Garage sowie ein Nebengebäude mit Abstellfläche und überdachtem Freisitz.
Wenige Treppen führen Sie zum rückseitig gelegenen Hauseingangsbereich.
Der Keller gliedert sich in Abstellraum, Büroraum, ein Badezimmer und einen mit Parkett versehenen sowie beheizbaren Werkstattraum.
Bislang gibt es im Haus 2 abgetrennte und gliederungsgleiche Wohneinheiten, die im EG sowie DG über jeweils 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Flur und WC verfügen. Diese ca. 140 m² Wohnfläche könnten durch entsprechende Renovierungsarbeiten ausreichend Platz für eine Familie bieten.
Der Spitzboden ist derzeit eine unausgebaute Abstellfläche, hält aber durch seine vorhandene Raumhöhe zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten bereit.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grund- und weiterführenden Schulen, die Schwimmhalle, das Stadtzentrum und somit Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lage

Das Haus befindet sich in Heidenheim, wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt in einer ruhigen Anliegerstraße. Heidenheim an der Brenz befindet sich im Osten von Baden Württemberg, ca. 25 km südlich von Aalen und ca. 45 km nördlich von Ulm, verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 7, B 19), viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Heidenheim ist als Kultur-, Schul- und Sportstadt bekannt. Sie ist die größte Stadt des Landkreises.

Ausstattung

- Gasheizung
- Kunststofffenster (teilweise)
- Gartenhaus
- 1 Garage
- 1 Stellplatz

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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