Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvolle Reihenendhaus aus dem Baujahr 2014 präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand und bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche sowie einem ca. 255 m² großen Grundstück die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes Wohnambiente und lassen Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Die moderne, offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – perfekt für gesellige Abende, entspannte Grillrunden oder das Frühstück unter freiem Himmel.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Raum für Ihre Wohnwünsche – ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zwei stilvolle Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für Komfort in jeder Lebenslage.
Die Beheizung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk, das für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten sorgt. Mit der Energieeffizienzklasse B erfüllt das Haus aktuelle Standards für nachhaltiges, energieoptimiertes Wohnen.
Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ob Kinderspaß, gemütliche Grillabende oder einfach nur die Seele baumeln lassen – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit im Grünen.
Dieses moderne Reihenendhaus überzeugt mit stilvollem Ambiente, durchdachter Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wohnfläche
ca. 142 m²
•
Grundstück
ca. 254 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
594.900 EUR
| Objektnummer | 25027510n |
| Kaufpreis | 594.900 EUR |
| Wohnfläche | ca. 142 m² |
| Haus | Reihenendhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2014 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieinformationen
0
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
66.80
kWh/m2a
B
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 66.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Blockheizkraftwerk |
| Wesentlicher Energieträger | KWK_Fossil |
| Baujahr laut Energieausweis | 2014 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Neubaugebiet Kappelenfeldchen in Würselen – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Freizeitangebote und gastronomische Vielfalt befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A44 sind Sie optimal angebunden – ob in Richtung Köln, Düsseldorf oder in die Niederlande. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die das städtische Leben schätzen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Freizeitangebote und gastronomische Vielfalt befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A44 sind Sie optimal angebunden – ob in Richtung Köln, Düsseldorf oder in die Niederlande. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die das städtische Leben schätzen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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