52070 Aachen
Moderne Haushälfte in bevorzugter Lage
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Wohnfläche ca. 162 m² Grundstück 1075 m² Zimmer 7 Kaufpreis 816.500 EUR
Objektnummer 22027019b
Kaufpreis 816.500 EUR
Wohnfläche ca. 162 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 2,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 35m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
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286.86 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 07.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 286.86 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses charmante Doppelhaus auf exponiertem Grundstück befindet sich im Stadtteil Berensberg und damit in unmittelbarer Nähe zur Aachener Innenstadt und dem Uniklinikum.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine projektierte Modernisierung einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1962. Es befindet sich in bester Wohnlage von Aachen - Berensberg. Das Objekt befindet sich derzeit in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Visualisierung, soll Ihnen eine Vorstellung über die mögliche Modernisierung der Immobilie geben. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus der Bestandsimmobilie (625.000€) und den durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen (195.000€). Die durch den Architekten erstellte Kostenermittlung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der aktuell Zustand des Hauses:
Die Immobilien zeigt sich im überwiegend Baujahrsentsprechenden Zustand und ist daher in Teilen sanierungsbedürftig.
Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet. Von hieraus erreichen Sie rechtsseitig den Schlafbereich mit einem zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer, zwei möglichen Kinder- / Gästezimmern sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Linksseitig zum Eingangsbereich befindet sich ein Büro und das Gäste-WC. Zum Garten des Hauses ausgerichtet verfügt die Immobilie über ein an die Küche angrenzendes Esszimmer mit großem Fenster. Der großzügige Wohnbereich gibt über bodentiefe Fenster den Blick in den Garten frei. Der Wohnbereich des Hauses wird zudem über einen Wintergarten erweitert, dieser befindet sich neben der Küche.
Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial.
Das Haus ist teilunterkellert. In den Kellerräumen finden Sie die Ölheizung mit Kunststofftanks und einen weiteren Kellerraum der als Lager dienen kann. Zwei Garagen mit Auffahrt die beide "trockenen Fußes" durch das Haus erreichbar sind, bieten ausreichend Platz für zwei Autos, Fahrräder und Gartenwerkzeuge.
Bei Interesse freuen wir uns von Ihnen zu hören.
Standorte
Der Stadtteil Berensberg liegt oberhalb der Aachener Soers und bietet durch die hohe Lage eine traumhafte Aussicht über Aachen vom Lousberg über die Aachener Soers und die Innenstadt bis Haaren, Eilendorf sowie Verlautenheide. Fußläufig erreichbar sind hier das Naherholungsgebiet "Wurmtal/Paulinenwäldchen" sowie die Soers und Richterich.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Umkreis von 10-15 Minuten Fahrzeit sowohl in der naheliegenden Soers als auch in Richterich und Kohlscheid. Versorgungszentren wie das Louisenhospital oder das Aachener Uniklinikum erreicht man ebenfalls in 10-15 Minuten Fahrzeit.
Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath und gehört somit zu der Städteregion Aachen. Neben kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, gibt es hier auch zahlreiche Sportvereine. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aachen-Laurensberg mit der A4. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind hier ebenfalls gut zu erreichen.
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Herzogenrath entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein. Herzogenrath liegt im Übergangsbereich zwischen Eifel/ Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:
- Neue Haustüre und Fenster (elektrische Rolladen)
- Neue Heizung (Fußbodenheizung in allen Räumen)
- Neues Badezimmer und Gäste WC
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen
- Erneuerung Elektroinstallation
Bestand:
- Kamin
- Doppelgarage
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 286.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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