66919 Hermersberg

Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Titelbild Expose Einbauküche Wohnzimmer Galerie / Treppenaufgang Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Großer Garten VON POLL IMMOBILIEN Team Zweibrücken VON POLL FINANCE
Wohnfläche ca. 280 m² Grundstück 875 m² Zimmer 10 Kaufpreis 465.000 EUR
Objektnummer 21419011
Kaufpreis 465.000 EUR
Wohnfläche ca. 280 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 2003
Nutzfläche ca. 60m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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94.10 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 07.09.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 94.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in einem beliebten Wohngebiet von Hermersberg.
Das massiv gebaute Haus steht auf einem knapp 900 m² großen Eckgrundstück in Ortsrandlage. Durch das großzügige Raumangebot und die durchdachte Grundrissplanung bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung denkbar.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss bietet Platz für das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem wunderbaren Blick über die Felder. Die Küche befindet sich zur Straßenseite und schließt an das Esszimmer im Erker an. Ein dahinter liegender Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte und erspart lange Wege ins Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Eine Etage höher befinden sich klassischerweise die Schlafräume. Zu diesen zählen zwei Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Der Raum über der Garage bietet zusätzliche Fläche.
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist über die Gartenseite ebenerdig erreichbar. Im Bereich des Erkers sind die Anschlüsse für ein Badezimmer vorhanden. Somit lässt sich auf dieser Ebene zum Beispiel auch eine Einliegerwohnung realisiere.
Auf technischer Seite ist eine Zentralheizung mit Solarthermie sowie ein Kaminofen installiert.
Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die energetisch vorteilhafte Aufsparrendämmung, mehrere Bäder sowie die sichtbaren Dachbalken sind nur einige Highlights welche diese Immobilie zu einem tollen Zuhause machen - überzeugen Sie sich selbst.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse und genaue Lage per E-Mail zu und beantworten erste Fragen per Telefon oder bei einem persönlichen Termin in unserem Shop in der Homburger Straße 40 in Zweibrücken.
Ausstattung
+ großer Garten
+ Eckgrundstück
+ Kaminofen
+ teilw. Fußbodenheizung
+ Solarthermie
+ Aufwendige Fliesenverlegung
+ Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich
+ Doppelgarage
+ Balkon & Terrasse
+ Sichtbarer Dachstuhl mit Aufsparrendämmung
+ Geräteraum für Gartengeräte
u.v.m.
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 94.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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