Elegantes Einfamilienhaus mit historischem Charme und modernem Wohnkonzept in gefragter Wohnlage

Diese modernisierte Altbauvilla bietet großzügigen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 215 m² und befindet sich auf einem ca. 643 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1926 errichtete Wohnhaus wurde vor ca. 15 Jahren umfassend saniert und erfüllt nun hohe Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Das Erdgeschoss verfügt über ein neues Raumkonzept mit geöffneten Wänden und durchlaufenden Sicht- und Lichtachsen. Mit insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer über zwei Ebenen sowie zwei moderne Badezimmer, präsentiert sich die Villa als ideal für Familien, die moderne Wohnqualität in historischer Bausubstanz schätzen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein originales Holztreppenhaus, welches zum Entree im Erdgeschoss führt. Von hier aus betreten Sie den großzügigen und offenen Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein offener Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Der Wohnbereich bietet außerdem Zugang zur Sonnenterrasse, die einen Blick über das Gartengrundstück gewährt. Die große, offene Einbauküche ist bestens ausgestattet und bietet einen kommunikativen Raum für die ganze Familie. Sie ist durchgängig zum Essbereich geöffnet, was einen fließenden Übergang zwischen den Räumen schafft, und verfügt ebenso über einen Zugang zur Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei relativ gleich große Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Ein großes, modernes Badezimmer komplettiert diese Etage. Es ist mit einer Dusche mit Glaswänden, zwei Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet. Der neu gestaltete Grundriss führt hier zudem in ein praktisches Ankleidezimmer.

Die Ebene des Dachgeschosses wurde 2017 modernisiert und beherbergt das Elternschlafzimmer, welches mit hochwertigen Einbauschränken versehen ist. Hier findet sich ein weiteres Highlight: Ein offenes Duschbad, das den modernen Wohnstil unterstreicht und den Eltern Privatsphäre bietet. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Bügelzimmer genutzt, kann flexibel als Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer umgestaltet werden.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Gartenanteil, der ausreichend Spielfläche für Kinder bietet. Eine gepflasterte Zufahrt führt halbweise über das Grundstück und schafft mit einem schmiedeeisernen Tor ein Gefühl von Privatsphäre. Ein schöner Baum- und Sträucherbestand sowie eine große Hecke und Bambus bieten einen gewissen Sichtschutz und wenig Einsehbarkeit. Ein großzügig ausgebautes Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Der Keller des Hauses bietet ausreichend Nutz- und Nebenflächen für eine große Familie.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit historischem Charme und ist ideal für Familien, die eine stilvolle und komfortable Umgebung suchen. Der eigene Hof auf dem Grundstück bietet darüber hinaus einen sicheren Ort für Kinder zum Spielen. Diese einzigartige Kombination aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten macht die Villa zu einem begehrten Objekt für anspruchsvolle Käufer.

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. Dieses befindet sich in einer Stichstraße für Anlieger ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.

Wuppertal ist mit mehr als 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.
Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind.

Dieser Stadtteil geht weiter nördlich in die Wiesen und Felder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

3 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 246.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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