Geräumiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Highlights

von Poll Immobilien präsentiert Ihnen dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus in Neustadt an der Aisch.

Die Immobilie präsentiert sich mit zahlreichen Höhepunkten, die es zu einer äußerst begehrenswerten Wohnoption machen. In einer Zeit, in der die Wahl des Wohnraums von entscheidender Bedeutung ist, zeichnet sich dieses Haus durch eine Reihe von Merkmalen aus, die sowohl den aktuellen als auch den zukünftigen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Die bemerkenswerte Eigenschaft dieses Hauses ist sein Ausbaupotenzial. Diese Eigenschaft ermöglicht den zukünftigen Eigentümern, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Wünschen und Anforderungen zu gestalten und anzupassen. Sei es durch Umbauten, Erweiterungen oder Neugestaltungen, hier besteht die Möglichkeit, den Wohnraum genau nach den individuellen Vorstellungen zu formen.

Ein weiterer beeindruckender Aspekt ist die sofortige Bezugsfreiheit des Hauses. Der glückliche neue Besitzer kann ohne Verzögerung einziehen und das Ambiente genießen.

Die Lage des Hauses gehört zweifellos zu den herausragenden Eigenschaften. In einer der besten Wohnlagen gelegen, verspricht es ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, das gleichzeitig eine gute Anbindung an Annehmlichkeiten, Dienstleistungen und die städtische Infrastruktur bietet.

Die Präsenz eines Gartens und einer Terrasse erhöht den Reiz des Hauses erheblich. Diese Außenbereiche bieten nicht nur Raum für Entspannung und Erholung, sondern auch die Möglichkeit, im Freien zu speisen, Gartenarbeit zu betreiben oder einfach die Natur zu genießen.

Das Kellergeschoss, das Hobby- und Arbeitsräume beherbergt, trägt zur Vielseitigkeit dieser Immobilie bei. Hier können Hobbys verfolgt, kreative Projekte umgesetzt oder auch beruflichen Interessen nachgegangen werden, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Die Gestaltung des Schlafzimmers mit integrierter Ankleide verleiht dem Raum nicht nur einen Hauch von Luxus, sondern dient auch der praktischen Organisation und Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen.

Große Fensterfronten sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern lassen auch reichlich Tageslicht in die Räumlichkeiten. Dies schafft eine einladende und helle Atmosphäre, die das Wohlbefinden der Bewohner fördert.

Die offene Raumgestaltung sorgt für ein lebendiges Gefühl. Sie schafft eine großzügige Atmosphäre und ermöglicht den Bewohnern, mühelos zwischen Küche, Esszimmer und dem Wohnbereich zu wechseln.

Die durchdachte Aufteilung des Erdgeschosses bietet eine optimale Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsbereichen. Die Diele mit integrierter Ankleide und Zugang zum Gäste-WC schafft einen funktionalen Eingangsbereich. Die Einbauküche, das großzügige Esszimmer mit Terrassenzugang und der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem komfortablen Schlafzimmer, das durch eine integrierte Ankleide optimiert wird. Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für junge Bewohner. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Gäste-WC und der Abstellraum vervollständigen die Annehmlichkeiten dieses Stockwerks.

Das Kellergeschoss erweitert den Wohnraum um praktische und vielseitige Räume. Von Abstellräumen über eine Sauna mit Dusche bis hin zu einem Heizraum und einer Werkstatt – hier werden verschiedene Bedürfnisse und Interessen bedient.

Nicht zuletzt spricht die Betonung auf hohe Bauqualität für sich. Diese verleiht dem Haus nicht nur Stabilität und Langlebigkeit, sondern auch einen gewissen Grad an Prestige.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus ein ausgewogenes Zusammenspiel von Funktionalität, Komfort und Vielseitigkeit. Es ist eine ideale Option für Familien oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das nicht nur den gegenwärtigen Anforderungen entspricht, sondern auch die Flexibilität bietet, sich den zukünftigen Bedürfnissen anzupassen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

eustadt an der Aisch ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, gelegen im Herzen des Aischgrundes. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 60 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 12.000 Einwohnern. Neustadt an der Aisch ist bekannt für seine idyllische Landschaft, seine historische Altstadt und sein vielfältiges kulturelles Angebot.

Die Altstadt von Neustadt an der Aisch besteht aus gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

In Neustadt an der Aisch gibt es zudem viele Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Wandern, Radfahren oder Reiten. Auch der Aischgrund bietet mit seinen zahlreichen Flüssen und Seen Möglichkeiten zum Angeln und Baden.

Die Immobilien in Neustadt an der Aisch sind ebenso vielfältig wie die Stadt selbst. Es gibt hier sowohl moderne Neubauten als auch historische Altbauten, sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser.

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

* Ausbaupotenzial
* Bezugsfrei
* Beste Wohnlage
* Garten und Terrasse
* Hobby- und Arbeitsräume im Kellergeschoss
* Sauna im Keller
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Zwei Gäste-WCs
* Große Fensterfronten
* Eingewachsenes Grundstück
* Offene Raumgestaltung
* hohe Bauqualität

...uvm.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 136.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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