59929 Brilon – Hoppecke

Familien aufgepasst! - Das ist IHR Haus!

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Wohnfläche ca. 170 m² Grundstück 645 m² Zimmer 6 Kaufpreis 160.000 EUR
Objektnummer 23198023
Kaufpreis 160.000 EUR
Wohnfläche ca. 170 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2023
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1906
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Energieausweis
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194.60 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 07.05.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 194.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1906
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von etwa 170 m² auf einem ca. 645 m² großen Grundstück in ruhiger Lage vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die nach einem Zuhause suchen, in dem sie sich entspannen können.

Das Haus wurde im Jahr 1906 erbaut und im Jahr 1985 umfassend modernisiert. Kürzlich wurde eine neue Gasheizung installiert, die und der Kamin im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten. Die sechs Zimmer des Hauses sind offen und hell gestaltet. Vier Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz.

Ein Balkon und Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und einfach mal Auszuspannen. Die Ausstattung ist von normaler Qualität und in gutem Zustand. Es sind außerdem zwei Außenparkplätze vorhanden, auf denen Sie Ihre Fahrzeuge unterbringen können.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen geeignet, die ein geräumiges Haus in einer ruhigen Lage suchen. Mit der modernen Gasheizung und der gut erhaltenen Ausstattung bietet die Doppelhaushälfte viel Komfort und Bequemlichkeit.
Neugierig geworden? Kontaktieren sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Gerne laden wir Sie ein, den Innenraum zu besichtigen und sich ein Bild von den Möglichkeiten zu machen, die diese Immobilie bietet.
Standorte
Der idyllische Ortsteil Hoppecke hat ca. 1.260 Einwohner, liegt etwa 6 km von Brilon entfernt, hat ca. 1260 Einwohner und verfügt über eine eigene Nahversorgung, einen Ganztagskindergarten sowie eine Grundschule.

Die Metzgerei im Ort bietet Lebensmittel für den täglichen Bedarf und ist gut sortiert. Auch ein kleiner Blumenladen befindet sich in der Nähe.

Ein modernes, freundliches Hallenbad mit Sauna liegt in Hoppecke, eine Sporthalle und ein Sportplatz sind ebenfalls vorhanden.

Zwischen Hoppecke und Willingen befindet sich ein ausgedehntes, unbewohntes Waldgebiet, das zu stundenlangen Wanderungen einlädt.
2 km außerhalb des Dorfes beginnt die Briloner Hochfläche mit einer Vielzahl von Rad- und für öffentlichen Verkehr gesperrten Wirtschaftswegen.

Auch verfügt Hoppecke über eine eigene Haltestelle der Oberen Ruhrtalbahn, mit der man mehrmals täglich östlich Richtung Warburg und westlich nach Hagen gelangt. Mit Brilon, Brilon Wald und Bredelar ist Hoppecke durch Busse verbunden.
Alles in allem ist Hoppecke ein attraktiver Ortsteil von Brilon.
Ausstattung
DHH
auf zwei Etagen
Kellerräume
Abstellräume
Dachboden
Garten
Stellplätze
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 194.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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59929 Brilon