Energieeffizientes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 573 m² im idyllischen Ortsteil Silbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigenheim und Vermietung.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2011 wurde das Haus auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 gebracht. Besonders hervorzuheben sind die dreifachverglasten Fenster und die hochwertige Dämmung der Außenwände, die gemeinsam mit der ebenfalls 2011 installierten Zentralheizung für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Die Pelletheizung bietet nicht nur nachhaltige und klimafreundliche Wärme, sondern punktet zudem durch niedrige Betriebskosten und einen hohen Wirkungsgrad.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit 3,5 Zimmern, die durch ihren praktischen Schnitt überzeugt. Die zugehörige Terrasse bietet den Mietern zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre.

Im Obergeschoss erstreckt sich die zweite, besonders großzügige Wohneinheit. Der zentrale Wohnbereich mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick. Der Schlafbereich ist durch eine maßgefertigte Schrankwand mit integriertem Ankleidebereich geschickt abgetrennt. Die große Küche mit Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Das komfortable Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt so für modernen Wohnkomfort.

Der ausgebaute Dachboden, der als Nutzfläche gilt, bietet zwei weitere Schlafräume, eine Küche, einen Hobbyraum sowie ein Dusch-WC. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung, der aktuell als Werkraum genutzt wird.

Das Haus ist voll unterkellert, was neben der Doppelgarage im Kellergeschoss weitere großzügige Lagermöglichkeiten und praktische Nutzflächen bietet.

Diese attraktive Immobilie in Winterberg-Silbach eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, Energieeffizienz und flexible Nutzungskonzepte legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem besonderen Charme dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Das Haus befindet sich im charmanten Ortsteil Silbach, nur wenige Kilometer von der Kernstadt Winterberg entfernt. Silbach liegt eingebettet im Nordteil des Rothaargebirges auf einer Höhe von etwa 620 bis 660 Metern und ist umgeben von den bewaldeten Höhenzügen des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit sanften Tälern, klaren Bächen und majestätischen Bergen wie dem Silberberg, der Nordhelle und dem Hillekopf.

Silbach wird oft als das „grüne Dorf im Tal der Namenlosen“ bezeichnet und bietet eine besonders naturnahe und ruhige Wohnlage. Das Dorf zeichnet sich durch seine historische Bergfreiheit, gepflegte Fachwerkhäuser und eine freundliche Dorfgemeinschaft aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt durch Silbach und laden dazu ein, die abwechslungsreiche Flora und Fauna der Region zu erkunden. Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu den Wintersportangeboten in Winterberg und den umliegenden Skigebieten.

Im Ort selbst finden sich Restaurants und ein kleiner Lebensmittelladen, während das nahegelegene Winterberg mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeiteinrichtungen aufwartet. Die ausgezeichnete Anbindung über die Landesstraße 740 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der touristischen Highlights des Sauerlands.

Die Lage in Silbach vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit den vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten der Ferienregion Winterberg – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die Lebensqualität und Naturverbundenheit schätzen.

• KfW-Effizienzhaus 100
• Dreifachverglaste Fenster (2011)
• Hochwertige Fassadendämmung
• Umweltfreundliche Pelletheizung (2011)
• Zwei Wohneinheiten
• Einbauküche
• Dachboden und Spitzboden mit weiterer Nutzfläche
• Balkon im 1. Obergeschoss
• Terrasse im Erdgeschoss
• Doppelgarage

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 161.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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