21406 Melbeck
Ihr Traum im Grünen
Titelbild Außenansicht Carport und Garten Blick ins Grüne Außenansicht Terrasse und Garten Küche Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer DG Duschbad DG www-von-poll-com ?>
Wohnfläche ca. 132 m² Grundstück 1834 m² Zimmer 5 Kaufpreis 575.000 EUR
Objektnummer 22105008B
Kaufpreis 575.000 EUR
Wohnfläche ca. 132 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 70m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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152.32 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 14.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 152.32 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Auf diesem ca. 1835 m² großen Eigentumsgrundstück finden Sie Ihr neues Einfamilienhaus, welches im Jahre 1965 erbaut und im Laufe der Jahre 2015 bis 2022 umfassend modernisiert wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer. Zudem gibt es ein Duschbad mit Fenster und eine Küche mit Glastür zur überdachten Terrasse, welche mit ihrem Blick ins Grüne zu Entspannung oder gemeinsamen Grillabenden mit Freunden einlädt.
Das Dachgeschoss umfasst 2 große Zimmer, ein Duschbad mit Dachfenster und die Küche, durch die Sie auf den großen Sonnenbalkon gelangen.
Im Keller, den Sie über die Außentreppe erreichen, liegen vier weitere Räume, der Waschraum und der Heizungsraum.
Außerdem gibt es ein Doppelcarport mit anliegendem Fahrradschuppen und Abstellmöglichkeiten.
Der außerordentlich großzügige Garten bietet Ihnen alle vorstellbaren Optionen. Ob wilder Garten, akkurat angelegtes Grün oder ein Wellness Gartenhaus mit Sauna zur puren Entspannung.
Sie bekommen hier die Chance, Ihre Wunschvorstellungen in die Tat umzusetzen und zu vereinen, ruhige Wohnlage in idyllischer Umgebung, passend gelegen für eventuelle Pendler und die erreichbare Nähe innerstädtischer Strukturen der wunderschönen alten Hansestadt Lüneburg.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Standorte
Die idyllische Gemeinde Melbeck liegt etwa vier Kilometer südlich von der Hansestadt Lüneburg entfernt und vereint ruhiges Dorfleben mit dem aktiven Stadtleben. Der Ort ist umgeben von viel Grün und besticht durch die gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage. In ca. 45 Autominuten ist selbst die Hamburger Innenstadt schnell erreicht. Das wunderschöne Zweifamilienhaus liegt in idyllischer Umgebung, direkt am Landschaftsschutzgebiet, und verspricht Ruhe und Erholung. Die abwechslungsreiche Landschaft, mit dem herrlichen Ilmenautal, bietet viele Rückzugsgebiete in der Natur und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Ausritten ein. Darüber hinaus verfügt Melbeck über einen Kindergarten, eine Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide. Auch befinden sich mehrere Sportvereine am Standort, die für gemeinsame Freizeitaktivitäten sorgen und einen besonderen Reiz für junge Familien ausmachen. Abgerundet wird die Vielfalt an Freizeitaktivitäten durch naturnahe Erlebnisse an der Ilmenau, die besonders Angler und Kanuten anzieht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur. Rundum ist Melbeck ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
- ca. 1835 m² Eigentumsgrundstück
- massiv gebaut
- 3-fach Verglasung
- voll unterkellert
- Kaminofen
- Duschbäder mit Fenstern
- Terrasse und Balkon
- Wasser- und Kraftstromanschluss außen
- großer Garten
- Doppelcarport
Modernisierungen/Sanierungen : 2015 - 2022
- im Exposé zu finden
Stellplatz
2 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 152.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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