29553 Bienenbüttel / Bargdorf
Ebenerdiges Wohnen in Feldrandlage
Titelbild Eingang Flur Kinderzimmer Bad Wohnzimmer mit Kaminofen und Küchennische Küchennische Aussicht ins Grüne Wohnzimmer Geräteraum Abstellraum www-von-poll-com ?>
Wohnfläche ca. 60 m² Grundstück 1075 m² Zimmer 2.5 Kaufpreis 115.000 EUR
Objektnummer 22105002
Kaufpreis 115.000 EUR
Wohnfläche ca. 60 m²
Haus Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 15m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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249.30 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 09.03.2032
Endenergiebedarf 249.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Dieser gemütliche Bungalow, welcher 1975 gebaut wurde, ermöglicht seinen neuen Eigentümern eine perfekte Kombination aus erholsamer Ruhe und verkehrstechnisch günstiger Anbindung. Das ca. 1075m² große Erbpachtgrundstück bietet einen Rückzugsort aus dem Alltagstrubel und lädt mit seiner direkten Feldrandlage zur Entspannung im Grünen ein. Das Haus vermittelt durch die vorteilhafte Aufteilung ein großzügiges Raumgefühl, welches nach freiem Belieben gestaltet werden kann. Durch den zweiten Eingang in den Anbau, erhält der Bungalow weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Arbeiten zu Hause bis zur kleinen Familie mit Kind. Der zukünftige Eigentümer bekommt hier die Chance seine Wunschvorstellungen in die Tat umzusetzen und zu vereinen, ruhige Wohnlage in idyllischer Umgebung, passend gelegen für eventuelle Pendler und die erreichbare Nähe innerstädtischer Strukturen der wunderschönen Hansestadt Lüneburg.
Dieses solide Haus wartet auf eine Neugestaltung durch einige erhebliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, neue Nutzung und die Umsetzung Ihrer Wohnideen!
Der Erbbauzins beträgt derzeit 700,00,- € pro Jahr. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 84 Jahre.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Standorte
Bargdorf liegt südlich des Kernortes Bienenbüttel. Östlich verläuft die B 4 und fließt die Ilmenau. Nordwestlich erstreckt sich das etwa 250 ha große Naturschutzgebiet Schierbruch und Forellenbachtal.
Schöner kann eine Gemeinde fast nicht gelegen sein: fruchtbare Felder, Wald und Natur auf der einen – das Ufer der Ilmenau mit saftigen Wiesen auf der anderen Seite. Die Gemeinde Bienenbüttel liegt etwa 12 Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg und zählt etwa 7000 Einwohner. Für die ganz Kleinen gibt es im Ort mehrere Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Orten Bad Bevensen und Melbeck, sowie in Lüneburg und Uelzen. Der Bahnhof liegt nur wenige Kilometer entfernt. Interessant für Pendler ist der direkte Anschluss an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund). Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Bienenbüttel, gastronomische Betriebe, Ärzte, Apotheke, Geldinstitute etc. sind ebenfalls vorhanden. Freizeitangebote liefern u.a. Sportvereine, ein Waldbad, Reiterhöfe, sowie die Gemeindebücherei am Marktplatz. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Bienenbüttel liegt etwa auf halber Strecke zwischen den beiden Hansestädten Lüneburg und Uelzen. So idyllisch die Gemeinde in die niedersächsische Kulturlandschaft eingebettet ist – so gut ist sie an die Metropolen Hamburg und Hannover angebunden:
Ein eigener Bahnhof verbindet Bienenbüttel mit der Bahnstrecke Hannover - Lüneburg - Hamburg. In jede Richtung hält hier die Regionalbahn „metronom“ mindestens 1x pro Stunde, im morgen- und abendlichen Berufsverkehr sogar alle 30 Min. Hamburg ist somit in ca. 45 Min. zu erreichen, Hannover in gut einer Stunde.
Bienenbüttel ist Vollmitglied im Hamburger Verkehrsverbund (HVV), dadurch sind Fahrkarten für die Regionalbahn besonders günstig.
Wer lieber das Auto nutzt, hat direkten Anschluss an die Bundesstraße 4.
Ausstattung
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Holzfenster mit Außenrolläden
- Nachtspeicheröfen
- massive Bauweise
- Terrasse
- Carport
- Erbpachtgrundstück (700,00,- € p.a.)
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 249.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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