26427 Neuharlingersiel
Juwel an der Nordseeküste! Zweifamilienhaus mit Praxis für Ergotherapie und/ oder kreatives Gestalten
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Wohnfläche ca. 237 m² Grundstück 661 m² Zimmer 9 Kaufpreis 1.355.000 EUR
Objektnummer 22284017
Kaufpreis 1.355.000 EUR
Wohnfläche ca. 237 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 2020
Nutzfläche ca. 31m²
Ausstattung Terrasse
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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18.00 kWh/m2a
A+
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 09.05.2019
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 18.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Erdwärme
Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
Objektbeschreibung
Sie suchen ein repräsentatives, hochwertig ausgestattetes Anwesen an der Nordsee? Am liebsten an einem kleinen See mit direktem Zugang über Ihren eigenen Steg?
Dann haben wir hier Ihr Traumhaus gefunden!
Dieses architektonisch einzigartige Zweifamilienhaus mit Praxis-/ Atelieranbau wurde 2020 auf einem 661m² großem Grundstück direkt an einem See erbaut. Das äußerliche Erscheinungsbild wird geprägt durch eine sehr ansprechende Fassade aus Stein und Holz. Wie ein roter Faden ziehen sich die massiven Eichenholzbalken auch im Inneren des Objektes weiter. Hier findet man sie unter anderem in der beeindruckenden, offenen Deckenverschalung im Erdgeschoss.
Wunderschön blühende Rosenbüsche säumen den Weg zum hauseigenen Steg und die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und damit für das Gefühl der Garten sei Teil des Hauses.
Hochwertige dunkele Bodenfliesen von Rex La Roche in der Größe 80cm x 80cm, sowie Eichenholz veredeln die Fußböden. In den Bädern wurden an den Wänden Arkim shades Fliesen angebracht, die perlmuttartig schimmern. In fast allen Badezimmern wurden Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch installiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss krönt eine Badewanne aus hochwertigem Lärchenholz.
Im Erdgeschoss schließen sich auf der linken Seite die Praxis-/ Atelierräume mit dem behindertengerechten Badezimmer an.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite großzügige, voll ausgestattete Wohneinheit. Diese erreicht man über eine separate, externe Treppe mit kleinem Balkon aus Bangkirai Holz. Besonders beeindruckend ist die zum See hin komplett verglaste Giebelwand. Aufgrund der großen Giebelhöhe konnte im Dachgeschoss noch eine zweite Ebene eingezogen werden. Diese eignet sich hervorragend als Relaxbereich oder auch als weiterer Schlaf-/ oder Spielbereich für Kinder.
Die neuen Zimmertüren von der Firma Prüm werden passend zu der beeindruckenden Holzdecke von massiven Eichenholzpfeilern umsäumt. Die im Haus verbauten Lichtschalter und Thermostate stammen von der Firma Jung.
Die Beheizung dieser tollen Immobilie erfolgt über eine Erdwärmepumpe der Firma Stiebel-Eltron.
Die große Garage mit elektrischem, vertikal verschiebbarem Tor mit einer weiteren Kücheneinheit und Fußbodenheizung rundet dieses fantastische Angebot ab.
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Standorte
Die ostfriesische Nordseeküste mit ihren endlos weiten Sandstränden ist ein Traum für Groß und Klein. Nicht nur das maritime Flair, nein vor allem die gesunde Luft sorgt für absolute Entspannung und für ein maximales Erholungspotenzial. Von der gesamten Küstenregion ist es möglich einen Abstecher auf die unterschiedlichen ostfriesischen Inseln: Borkum, Norderney, Juist, Spiekeroog, Langeoog, Baltrum und Wangerooge zu unternehmen. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in den Sielorten macht es zu einem einzigartig komfortablen Lebensraum. Stichwort: Leben wo andere Urlaub machen. Schöner kann es nicht sein. Auch für Shoppingbegeisterte wurde vorgesorgt. Die nicht weit entfernten Orte Esens, Wittmund, Aurich, Emden, Jever und Wilhelmshaven bieten in den Innenstädten größere Einkaufsareale.
Ausstattung
•3 barrierefreie Badezimmer
•Eichenholzfenster mit Isolierverglasung
•Eichenparkett
•Satteldach 48°
•Erdwärmepumpe
•Kraftanschluss für Wallbox in der Garage
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2019.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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