Dieses geräumige und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit insgesamt sechs Zimmern auf ca. 172 m² Wohnfläche und ca. 602 qm Grundstücksfläche befindet sich im Stadtteil Neuengroden. Diese Immobilie wurde in den 70er Jahren in massiver Bauweise erstellt.
Über wenige Treppenstufen kommen Sie durch die Glaseingangstür zum Eingangsbereich, wo sich auch die Garderobe befindet. Links ab von der Diele gelangen Sie in die Küche, die Ihnen genügend Platz zum Kochen bietet. Neben der Küche befindet sich direkt der Hauswirtschaftsraum. Von hier aus erreichen Sie die anliegende Garage durch eine Tür und über eine Treppe den Keller. Der Keller bietet Ihnen einen Abstellraum/Vorratsraum und einen kleinen Trockenraum mit der zentralen Gasheizungsanlage.
Von der Küche aus zurück in die Diele gelangen Sie links durch eine doppelflügige Tür in das große und geräumige Wohnzimmer. Durch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer kommen Sie zum einen auf die große Terrasse, sowie in die geräumige Essecke, welche Sie durch einen Türbogen betreten. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Von der Diele aus erreichen Sie das im hinteren Teil liegende Schlafzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer.
Über eine breite, zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die beiden ausgebauten Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder ähnliches verwendet werden. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei nicht ausgebaute Räume.
Der Außenbereich dieses Einfamilienhauses wird durch die große Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten mit Rasenfläche abgerundet.
Sicher und geschützt ist Ihr Fahrzeug in der anliegenden Garage untergebracht.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Einfamilienhauses ist die fußläufige Nähe zum Stadtpark sowie der kürzlich erfolgte Anschluss an das Glasfasernetz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Fragen oder einen mögliche Besichtigungstermin bei uns.

Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. Westlich der Freiligrathstraße wurde zu Beginn des 2. Weltkrieges eine provisorische Siedlung gebaut. Sie wurde im Laufe der letzten Jahre grundlegend modernisiert. Östlich der Freiligrathstraße entstanden überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet. Neuengrodens Vorgeschichte ist eng verknüpft mit der Geschichte des Deichbaus. Denn erst durch den Bau des Neuengrodendeiches im Jahr 1520 konnte das Land gewonnen werden, auf dem Neuengroden heute liegt. Die Freiligrathstraße, die sich durch ganz Neuengroden zieht, verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote. Angebote des täglichen Bedarfs sind alle in der Nähe. Über die Freiligrathstraße in richtung Norden erreichen sie die Autobahn.

- Garage
- Kamin
- zwei Vollbäder und ein Gäste WC
- 1 Stellplatz
- Einbauküche
- Terasse

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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